房地产市场依旧火热

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　　【摘要】最近，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二、三、四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动全国房价上涨的重要力量。
　　据调查，在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新的数据显示，今年前7个月，中国房地产开发投资3.19万亿元，同比增长33.6%。国家统计局8月9日发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。
　　今年1-7月份，房地产开发企业本年的资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.5。业内人士分析指出，今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因：一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，转战投资到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是部分开发商和投资者对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元，这部分占整个固定资产投资20%左右。
　　官方数据的显示，截至6月底，今年全国保障房开工率已达56%。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发投资都将保持较高增速。今年下半年保障性住房开工率会进一步提高，投资也会有较高增长，但由于房地产投资会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生变化。考虑到部分地区房价下降的可能性，后期房地产开发投资增速有可能回落。
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