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商业住宅楼新趋势
更新时间：2017-08-26 07:52
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【摘要】在国家推出限购、限贷政策后，住宅楼的销售量大大下降，住宅为主的房产商似乎都受到了打击。他们统统转移了自己的注意力，由此，商业性的住房项目相应出行。但是这个适不适合人民长期居住呢。
目前市场上，酒店式公寓已成为市场 “宠儿”，销售情况与住宅市场形成鲜明对比。尤其是在“限购”、“限贷”政策的出台后，部分商家和投资者把眼光锁定在酒店式公寓这样宜居宜商的项目上。国家推出限购、限贷政策市为了避免炒房现象，按这样的发展趋势看来，效果并不是很好。炒房族会转移他们的注意力照样可以达到他们炒房的目的。
上海的酒店式公寓呈现波动式发展。 2010年第二季度为酒店式公寓的快速增长时期，当时主要受上海世博会的的拉动，酒店式公寓在当时正好满足了来沪的外籍人士的居住需求。在2010年四季度酒店式公寓又出现了一个增长期，当时国家发布了“限购令”的第二波调控，随后央行开启了三年来的加息通道，住宅市场已经表现低迷，而商业地产尤其是酒店式公寓成为商家以及投资者关注的焦点。在今年以来，其成为投资热点是在国家出台第三轮楼市调控政策以后，尤其是在8月份上海出台了商业的限贷政策以后，酒店式公寓以及小户型的SOHO成为市场追捧的对象，这其中不仅是由于住宅市场调控后，投资被挤压到了商业地产上，同时也表现了投资者对于上海四个中心建设，未来商业发展大背景的良好预期。
从酒店式公寓供应的主力房型来看，已经从以前的中大面积房型为主转变为中小房型为主。其原因一是由于过去主要针对外籍人士以及国内企业家的需求为主，而目前酒店式公寓也成为国内白领等阶层选择对象，精致的小户型提升了酒店式公寓的性价比;其次是针对一些投资的需求，小面积的酒店式公寓由于投资金额相对较少，投资回报期缩短，在商业限贷政策下，总价较低适合全款购房，这样不仅减少了风险，并且还避免了调控政策的限制。
尽管目前酒店式公寓力拔头筹，赢得了各方市场人士的关注，但是潜在的风险，投资者也需要了解。从其产权性质来看，酒店式公寓仍然属于商办性质，所以日常中所用的水电煤等资源收费标准均高于一般的住宅，其次，酒店式公寓一般是统一的物业管理，物业费用也明显高于普通住宅。其产权在40到50年，较普通住宅的70年的产权明显要短，并且转手交易费用较为昂贵，同时酒店式公寓无法落户，对今后子女的上学等问题也可能会有影响。
另外，购房者需要明晰的是，不要以炒房为目的的去买房，被开放商的一些营销模式吸引。在签合同的时候一定要特别注意看清其中的条款。商业住房和住宅住房还是有很大区别的，虽然一时看不出来，但是久而久之，其中的费用是惊人的。所以炒房并不是一个好的投资模式，大家要谨慎行事。
生活中风险无处不在，做好安全保障很重要，慧择向您提示：
【摘要】在国家推出限购、限贷政策后，住宅楼的销售量大大下降，住宅为主的房产商似乎都受到了打击。他们统统转移了自己的注意力，由此，商业性的住房项目相应出行。但是这个适不适合人民长期居住呢。
目前市场上，酒店式公寓已成为市场 “宠儿”，销售情况与住宅市场形成鲜明对比。尤其是在“限购”、“限贷”政策的出台后，部分商家和投资者把眼光锁定在酒店式公寓这样宜居宜商的项目上。国家推出限购、限贷政策市为了避免炒房现象，按这样的发展趋势看来，效果并不是很好。炒房族会转移他们的注意力照样可以达到他们炒房的目的。
上海的酒店式公寓呈现波动式发展。 2010年第二季度为酒店式公寓的快速增长时期，当时主要受上海世博会的的拉动，酒店式公寓在当时正好满足了来沪的外籍人士的居住需求。在2010年四季度酒店式公寓又出现了一个增长期，当时国家发布了“限购令”的第二波调控，随后央行开启了三年来的加息通道，住宅市场已经表现低迷，而商业地产尤其是酒店式公寓成为商家以及投资者关注的焦点。在今年以来，其成为投资热点是在国家出台第三轮楼市调控政策以后，尤其是在8月份上海出台了商业的限贷政策以后，酒店式公寓以及小户型的SOHO成为市场追捧的对象，这其中不仅是由于住宅市场调控后，投资被挤压到了商业地产上，同时也表现了投资者对于上海四个中心建设，未来商业发展大背景的良好预期。
从酒店式公寓供应的主力房型来看，已经从以前的中大面积房型为主转变为中小房型为主。其原因一是由于过去主要针对外籍人士以及国内企业家的需求为主，而目前酒店式公寓也成为国内白领等阶层选择对象，精致的小户型提升了酒店式公寓的性价比;其次是针对一些投资的需求，小面积的酒店式公寓由于投资金额相对较少，投资回报期缩短，在商业限贷政策下，总价较低适合全款购房，这样不仅减少了风险，并且还避免了调控政策的限制。
尽管目前酒店式公寓力拔头筹，赢得了各方市场人士的关注，但是潜在的风险，投资者也需要了解。从其产权性质来看，酒店式公寓仍然属于商办性质，所以日常中所用的水电煤等资源收费标准均高于一般的住宅，其次，酒店式公寓一般是统一的物业管理，物业费用也明显高于普通住宅。其产权在40到50年，较普通住宅的70年的产权明显要短，并且转手交易费用较为昂贵，同时酒店式公寓无法落户，对今后子女的上学等问题也可能会有影响。
另外，购房者需要明晰的是，不要以炒房为目的的去买房，被开放商的一些营销模式吸引。在签合同的时候一定要特别注意看清其中的条款。商业住房和住宅住房还是有很大区别的，虽然一时看不出来，但是久而久之，其中的费用是惊人的。所以炒房并不是一个好的投资模式，大家要谨慎行事。
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