天津公积金贷款

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　　【摘要】为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻其住房消费负担，本市相关部门将对向购买定向安置经济适用住房和限价商品住房使用住房公积金贷款的职工进行住房公积金贷款担保费补贴。下面将对于网上资料做整理，让网友详细了解。
　　公积金贷款须采取两种担保：保证或质押
　　关于公积金贷款的担保费，天津市住房公积金管理中心的工作人员向网上帮办做出了详细的介绍。其中，购买商品房期房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的必须采取保证担保或质押担保方式。
　　市民在购买限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房时，若采用保证担保方式的，应提供：《天津市房屋登记证明》(登记类别为所有权预告登记)及复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。
　　若采用质押担保方式的，应提供：公积金管理中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押(质押)保证书》2份。
　　若市民使用个人住房公积金贷款，若采用抵押担保方式的，应以所购住房作为抵押物；采用保证担保方式的，须以所购住房以抵押的方式提供反担保。抵押住房现值按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值低值确认，抵押值最高不得超过抵押住房现值的80%；采用质押担保的，有价证券金额不得低于借款本息总额。
　　此外，本市目前还规定：购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，公积金贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用职工本人及其配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　限价房公积金贷款购买可申请担保费补贴
　　针对王先生的情况，网上帮办咨询了天津市国土资源管理局房管部门，申请担保费补贴对象主要有：本人或其配偶为被拆迁人，经国土房管部门批准购买定向安置经济适用住房或经批准购买限价商品住房，使用住房公积金贷款且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费50%的补贴。
　　符合担保费补贴条件的职工，可持以下资料向缴存住房公积金的市住房公积金管理中心分中心或管理部提出申请：
　　（1）身份证及复印件；
　　（2）住房公积金龙卡；
　　（3）经各区房管局加盖印章的《天津市限价商品住房购买资格证明》（存根）复印件；
　　（4）担保费发票及复印件；
　　（5）市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
　　申请人提供资料齐全、无误的，分中心、管理部应在1个工作日内受理。资料不齐全或有误的，分中心、管理部应告知申请人补正。分中心、管理部应依据国土房管部门提供的限价商品住房购买人资料进行审核，在受理申请之日起5个工作日内完成调查、审批。
　　分中心、管理部审批通过的，为职工开具《住房公积金贷款担保费补贴申请书》，职工本人在10日内凭《住房公积金贷款担保费补贴申请书》、身份证及住房公积金龙卡到住房公积金缴存业务承办银行办理支款手续。审核无误的，将补贴资金划入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户。
　　值得注意的是，《关于对购买定向安置经济适用住房使用住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》及《关于对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的职工实行担保费补贴有关问题的通知》（2008年11月4日）实施前已发放的购买定向安置经济适用住房和限价商品住房的住房公积金贷款职工，不享受担保费补贴。
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