上海楼市扑朔迷离

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　　【摘要】全国房价降声一片，上海也不能幸免，整个房地产市场走势不明朗。
　　根据统计显示，最近上海预计只有2个住宅项目开盘或加推房源，与上周的11个楼盘相比大幅减少；预计推出房源160余套，与上周的1600余套相比，同样大幅缩水。2个住宅项目均未给出明确的促销优惠信息。而上周因大幅降价而出尽风头的龙湖地产，尚未有本周末推盘打算。
　　业内人士称，本周末沪上预计推盘量的骤降，与上周几个知名楼盘大幅降价有关。这些楼盘大幅降价的突发行为，打乱了其他开发商的推盘阵脚，使得后者难以在短时间内有效应对，不得不重新调整推盘时机和价格策略。
　　来自搜房网的统计显示，9月以来，上海内环内共有3个项目开盘或加推，本周末开盘的海珀旭辉是近两个月第四个入市的内环内项目。搜房网称，从9月已经开盘的3个内环内项目的成交结果来看，内环内豪宅的成交情况符合“传统旺季”的特点。以位于徐汇区的某均价80000元/平方米以上项目为例，近30天内成交18套房源，定售过半。
　　搜房网的报告称，自从年初限购令颁布以来，沪上内环内豪宅市场就持续处于低谷期，但也正因此累积了不小的购买力。报告预计，购买需求不会因为时间的推移而减少，原本上半年没有得到释放的豪宅购买力，有可能会在第四季度的楼市中逐步释放。
　　上述业内人士也称，往年豪宅项目大多会选择热销季节的末尾入市，而海珀旭辉受市场低迷影响已多次延迟了上市时间。另一个预计本周末入市的楼盘，位于浦东的毕加索小镇预报价格也不算低，为23500元/平方米。
　　搜房网昨日发布的报告，一度预计龙湖郦城本周末将推出200套房源，开盘均价也回复至18500元/平方米，远高于上周1.3万-1.6万元/平方米的促销价。
　　龙湖地产官网20日挂出的新闻稿称，该公司上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市3个新盘同时展开，包括龙湖郦城在内，以限时团购策略，推出近1000套房源，在5天内共录得认购金额接近20亿元，去化（预定和销售）率约为90%。
　　前述龙湖地产的新闻稿还提到，本轮促销房源均为全新推出，不存在降价或者涨价的比较，尽量避免了对成交客户的扰动。
　　“市场通常预期龙湖产品定价会高于周边，而这一次采取平价入市策略，以高性价比吸引客户成交。”龙湖集团执行董事兼首席市场长秦力洪说。龙湖地产公关部负责人邵玉群进一步说，龙湖项目的定价一般比周边楼盘高20%～30%。据邵玉群称，此次促销目的是抢占市场，目前该促销活动已经结束，没有再次实施类似活动的打算。秦力洪也说，经过本轮促销，龙湖在华东的销售任务已基本达成。邵玉群还提到，龙湖今年的销售目标是400亿元，1-9月份已实现销售280亿元。有业内人士认为，资金链的隐忧，是部分开发商针对个别项目展开突击降价促销的最大“动力”。
　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健坦言，目前开发商要想在短期内回笼大量现金，渡过难关，必须打出非常大的折扣力度。随着上周数个知名楼盘的大降价，后市将会有更多大折扣楼盘出现。据杨健介绍，普陀区某楼盘此前在拿出50套房源以7折优惠做内部销售后，现在又拿出20套公开7折销售。对于宝华而言，杨健说，他们公司刚刚开过会，由于年内企业资金状况良好，因此没有降价促销的打算。
　　银亿集团销售部总监王士章提到，一些降价楼盘开发商已经通过降价回笼了部分资金，解了燃眉之急，心态会从容很多。而由他们率先发起的降价行动，对市场的冲击也很大，由于客户资源在不断被消耗，资金链情况日益趋紧，预计会有其他开发商跟进降价，估计折扣幅度在8折左右。
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