金九银十暗淡 楼市提前入冬

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　　【摘要】传统的楼市“金九银十”销售旺季在最近正式画上了句号。与以往相比，北京、上海等地楼市销售惨淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而降价则成为全国各地楼市的关键词。
　　北京房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅签约套数为5498套，二手房住宅签约套数为7262套，合计总签约套数为12760套，这一成交继续维持8月来的低迷状态，创造了全面网签来的最低纪录。
　　此外，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。
　　惨淡收场的不仅仅是北京，来自各地机构数据初步统计显示，广州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；广州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。
　　据厦门国土房产局发布的官方数据统计，10月份厦门全市住宅成交量冲高回落，成交2493套，环比下跌11.25%。其中岛内成交385套，比上月的501套下跌23.15%;岛外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。据莆田市住房和城乡建设局官方网站数字显示，9月份，莆田市四城区楼盘成交总量为678套，日均仅成交22.6套，成交总面积为73745.74平方米，10月份，四城区楼盘成交总量为462套，日均仅成交14.9套，成交总面积为54249.44平方米，创下了今年以来新低。
　　在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
　　而在北京，继之前通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等几个项目的降价促销外，金隅万科城项目将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。与此同时，大兴、房山、通州、顺义等几个郊区房价最低已跌至12000-13000元/平方米新低。
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