保险涉足保障房市场

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　　【导读】保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
　　随着保障性住房建设规模不断扩大，资金保证成为社会普遍关注的热点。要确保项目建设资金充足，必须通过金融创新来实现。5月13日，国内保险资金投资保障性住房领域的首个项目在上海签约，在我国保障性住房建设融资创新领域迈出重要一步。
　　13日，上海城投旗下唯一的上市公司——城投控股，与中国平安携手推出７年期“平安－城投控股保障房项目债权投资计划”，募集不超过30亿元的资金用于支持上海保障性住房建设。
　　今年，我国将进一步扩大保障性住房建设规模，到2012年，上海要开工经济适用房30万套、动拆迁配套要完工30万套、廉租房10万套，保障性住房规模共计70万套。
　　为拓宽保障性住房项目融资渠道，以获得长期、稳定的资金来源，上海城投控股一直在金融创新方面积极探索。
　　据介绍，此次与中国平安合作发行的“平安－城投控股保障房项目债权投资计划”，用以支持城投控股在上海投资建设的松江新凯、青浦诸光路等保障性住房项目。
　　该债权计划将有利于进一步降低城投控股保障性住房项目的建设成本，从而更好更快地解决中低收入家庭的后顾之忧。
　　根据约定，该债务金额的50％按照固定利率6.4532％计息；另外50％按照人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5.1％。
　　根据初步测算，与同期银行贷款利率相比，该计划将为城投控股保障性住房建设项目节约财务成本约7000万元。同时，保障房项目作为一个民生工程，收益稳定且安全性很高，是一个风险可控、稳定可靠的产品，对于保险资产的配置也具有一定吸引力。
　　近年来，上海城投与各大金融机构携手合作，积极探索保障房项目建设融资模式和金融创新方式。城投控股已累计获得银团融资额度68亿元，发行公司债券融资20亿元，其中12亿元用于保障性住房项目，发行信托融资５亿元，从而加大了公司保障房建设力度，取得了显着成果。
　　截至2010年底，上海城投保障房建设已经竣工及明确开发的总量超过350万平方米、5万余套。2011年，上海城投保障性住房竣工面积将达100万平方米，建设规模创历史之最。
　　加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
　　慧择网提示：生活中风险无处不在，做好保障很重要！