养老社区投资上千亿 盈利不明朗

【摘要】近年来，不断有保险公司通过建设养老社区的方式，对接养老保险，以期进一步扩大公司的养老业务。以泰康人寿、合众人寿为例，泰康人寿选择北上广等一线城市进行开发，而合众人寿则偏好沈阳、南宁等二三线城市。

　　泰康人寿专注高端社区
　　在众多保险公司中，泰康在养老社区的投入已经有10年的时间，泰康之家的养老社区主要采取医养结合的模式，为社区居民及周边社区提供医疗服务，形成预防—治疗—康复—护理的一站式闭环式。
　　《投资者报》媒体人近日通过泰康之家的客服中心了解到，要想入住泰康之家，主要有两种方法，一种是购买泰康人寿幸福有约系列的保险产品，同一投保人的投保金额必须超过200万元，才能获得入住泰康之家的资格。另一种方法则是花费20万元押金再加上购买65万元~200万元的乐泰卡即可入住。入住后每位老人每个月还需要缴纳5000元~15000元不等的月费，此外，一些医疗服务也需要额外收费。
　　合众、新华多家加紧布局
　　与泰康之家有所不同，合众人寿开发的合众优年生活养老社区价位稍低，购买50万元到75万元的保险就享有入住资格。定位于中高端人群。合众人寿相关人士对《投资者报》媒体人表示，目前武汉、南宁、沈阳三个地区的养老社区已投入运营。
　　近年来，合众人寿不断扩大养老社区的版图，甚至延伸到国外，据合众人寿方面介绍，2015年至今，公司已花费1.5亿美元收购了美国的15家养老社区。
　　据合众人寿提供给《投资者报》媒体人的最新数据显示，截至2016年9月，合众养老社区对接产品的保费收入达36.7亿，占总保费收入的22%，可谓十分可观。
　　除泰康人寿、合众人寿外，新华保险也在加紧养老社区的布局，在2015年年报业绩发布会上，新华保险董事长万峰表示，“目前新华投资的养老项目有三个，分别为海南博鳌休闲度假养老社区、北京丰台莲花池介户型的养老公寓，以及北京延庆城区的活跃型的养老社区。其中，海南博鳌一期工程在2016年春节期间已经部分投入运营。”此外，国寿、太保等养老社区项目也正在积极推进中。

　　盈利周期过长
　　值得关注的是，截至目前险企介入养老产业仍没有形成一个行业行为，由于前期资金投入巨大，因此只有一些经济实力雄厚的大中型寿险公司愿意试水。但各险企的养老社区已经形成了一定的差异化，首先在客户入住门槛上，泰康、国寿、合众等均优先采取对接保单方式引入，新华及太保则采取直接交费的方式。其次，在价格定位上，泰康、新华等均定位于高端群体，而合众的价格则相对平民化。
　　毫无疑问，人口老龄化为养老产业带来了巨大的市场需求，一些成熟的养老社区入住率高达100%，甚至出现排长队的现象。据《投资者报》媒体人了解，目前大中型险企投资建设的养老社区首年入住率均超过30%，一年后甚至可达80%~90%。
　　市场状况良好，使得保险公司愿意投入数百亿元砸入养老社区这片蓝海，泰康之家上海养老社区一个项目就投入了40余亿元，全国7个项目投资总额约为203亿元，合众武汉优年生活社区投资也近百亿。但何时能收回成本，获取利润呢？
　　近年来，不仅是保险行业，甚至很多房地产大亨也开始涉足养老社区产业，但至今为止业界并没有成功的盈利案例。由此看来，养老社区前景诱人，但要从中获利并非易事。
　　泰康人寿董事长陈东升曾对媒体坦言称，一个成熟的养老社区要做到收支平衡需要6-8年，真正实现盈利要8-10年的时间。
　　合众人寿方面则对《投资者报》媒体人表示，“我们认为，养老社区盈利的基础是优质服务。”合众人寿下阶段将兼顾发展中高端服务及中端养老社区服务。
　　对于养老社区盈利模式的探索，各险企仍在“摸着石头过河”，如果找到适合自身的盈利模式，那么养老社区给保险公司带来的回报将是巨大且稳定的，这也是大中型养老保险执意斥资的原因。
　　实际上，除高昂的入住费抵消一部分成本之外，养老社区关联的增值服务还有很多，例如房地产、医疗服务、旅游业、餐饮业等都是可以对接的盈利板块，如何激活这些板块的增值空间，对保险公司来说也是盈利的一种方式。

　　慧择提示：截至2015年二季度末，保险业共有9家保险公司已投资或计划投资25个保险养老社区项目。尽管养老产业是朝阳行业，但是对于养老社区来说，由于前期资金投入巨大，盈利周期长，只有大型保险公司有实力参与。