2016天津二套房贷款政策解读

　　【摘要】近年来，各大城市购买第二套改善性住房的居民不断增多，天津市自然也不例外。若您打算在天津购买二套房，一定要积极关注2016天津二套房贷款政策，包括二套房认定标准、贷款额度、贷款年限等内容，这些均关系到您的切身利益。

　　认定标准
　　2016天津二套房贷款政策指出，三种情况将被认定“二套房”：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；3、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。


　　贷款额度
　　据调查得知，住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素。一般情况下，天津市职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元；职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

　　贷款年限
　　2016天津二套房贷款政策规定，购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

　　慧择提示：通过2016天津二套房贷款政策可知，“二套房”的认定情形分三种，只要购房者符合其中一种，便可向有关机构申请第二套改善性住房贷款，贷款年限最长为30年。若购房者申请公积金贷款，那么个人最高贷款额度为60万元，而本人及配偶双方的共同贷款额度不超过80万元。