合肥限贷政策有什么影响

【摘要】今年以来，南京、苏州、厦门和合肥的房价上涨迅猛，为此，合肥执行限贷政策，对于未还清贷款的客户来说，有很大可能性是无法办理贷款的，无论自己名下有没有房。那合肥限贷政策执行后，会产生什么影响呢？

　　限购限贷促使房价下跌
　　从需求面讲，限购令的出台通过户籍、购买条件等限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。

　　房屋租金上涨
　　如上文所说，在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

　　楼市将进入平稳期
　　仅仅半年的时间，合肥的楼市不正常涨幅的幕后推手其实很大一部分原因都是由于大量投资客的涌入，而此次政策一旦确实执行，那么对于投资客来说打击是很大的，而如果没有了这些投资客的大量买入，合肥楼市也不会过于疯狂，预期在未来合肥楼市也会逐渐进入平稳期。

　　利于刚需客户
　　对于此次政策的解析，业内人士的都是非常赞许的，并表示此次政策或执行，对于合肥来说是防患以未然。业内人士表示，限贷的出现包含了2个含义，第一是保护刚需客户的首套房，第二为了避免过多投资客影响合肥市场，引发不必要的风险。

　　慧择提示：合肥限贷政策有什么影响？首先从房子来说，购房者会暂时延迟购买，促使房价下跌，并且能促使房屋租金上涨；从市场来说，合肥楼市将逐渐趋于平稳；从消费者来说，有利于刚需客户购买首套房。