北京、上海等地区纳入“以房养老”保险试点

　　【摘要】我国属于典型的未富先老的国家，因此老年人如何养老成了社会各界关注的热点问题。为了进一步满足消费者对于养老的需求，幸福人寿在今年3月份推出了“以房养老”，并且只针对那些满60岁的老人。

　　“以房养老”：通俗地说，就是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

　　2014年7月中国保监会公布广州、北京、上海及武汉纳入“以房养老”保险试点，今年3月，幸福人寿经中国保监会批复后，成为国内第一个吃“螃蟹”的保险公司。

　　“以房养老”是一种商业养老保险产品，房屋是办理此保险的关键环节。“只有房改房、商品房才能申请做抵押登记，农村宅基地不在考虑范围内。”幸福人寿广东分公司业务人员介绍，“以房养老”产品针对的是年龄在60-85岁之间的老人，“如配偶在，夫妻双方都必须年满60周岁”。

　　工作人员还指出，如果房产仍有未还清的贷款，是不能办理“以房养老”业务的，因为未还清贷款的房产属于不完全产权，即该房产已处于抵押状态，是不能再进行抵押的。目前，广州市11区有此意向的老人均可咨询及办理相关业务。

　　投保后是否仍有回旋余地?相关工作人员介绍，在签订投保单至投保单生效之间有30天的“犹豫期”，如果投保人在此期间反悔，可办理退保手续。但该工作人员提醒，办理一项“以房养老”保险产品过程中涉及请律师、公证等费用，共计4000元左右，需公司和产品办理人各出50%；如果中途退保，该部分费用仍需由办理人承担。“以房养老”：通俗地说，就是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

　　慧择提示：在中国人传统的观念里一般都是“养儿防老”，但随着老龄化程度的加深，这种模式似乎不能适应当今社会的发展。但根据目前的市场情况来看，“以房养老”也只是叫不叫座，很少有老人去做那个吃“螃蟹”的人。