保利地产公布今年中报 将发行价值150亿债券

　　【摘要】昨日晚间，保利地产公布今年公司发展中报，根据公报显示，上半年公司实现营业收入达423.45亿元，实现签约销售金额760.42亿元。保利地产并表示，公司将发行总价值150亿元的债券，以用于偿还金融借款、补充公司发展资金用途。

　　8月24日晚间，保利地产公布2015年中报，上半年实现营业收入423.45亿元，归属股东的净利润49.5亿元，同比分别增长24.55%和29.5%；公司主营业务毛利率为36.24%。其中，房地产结算毛利率为35.78%，分别与去年同期增长2.44和3.51个百分点。

　　报告期内，该公司实现签约销售金额760.42亿元，同比增长16.7%，签约面积为584.7万平方米，同比增长16.7%。从区域表现上看，上半年珠三角、长三角、环渤海三个重点核心区域累计实现销售金额超过530亿元，占签约金额的比重达到 70%。由此，公司市场占有率较2014年末提升了0.41个百分点至2.2%。

　　公告披露，保利地产于期内销售回笼661亿元，同比增长26%，期末货币资金余额387亿元。公司总资产3794亿元，净资产 855亿元，归属母公司净资产642亿元，公司资产负债率为77.47%。

　　值得一提的是，借由上半年国内宽松的货币政策和逐步降低的融资成本，上市房企得以获得更大的资本流转空间。

　　保利地产在中报中表示，公司致力于调整资产负债结构，通过多渠道补充低成本资金，降低融资成本。报告期内，公司新增有息负债仅277亿元，净增有息负债-35亿元，其中净偿还银行贷款95亿元。同时，公司年内成功发行60亿元中期票据，发行成本显著低于同期银行贷款成本。

　　在年内降息以及公司中期票据等低成本融资方式的替代下，保利地产有息负债总额为1226亿元，有息负债综合成本降至5.68%。

　　同日，保利地产发布了另一则公告宣布，拟发行一笔规模不超过150亿元的债券，所募集资金扣除发行费用后用于偿还金融机构借款，补充流动资金及其他用途。

　　不过，在国内房地产开发投资增速下滑的大背景下，保利地产亦保持了相对审慎的投资态度。上半年，保利地产仅在成都、杭州（楼盘）、青岛（楼盘）等一二线城市获取房地产项目14个，新增容积率面积390万平方米，总获取成本101亿元，同比分别下降35%和53%。

　　截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目235个，规划总建筑面积12210万平方米，其中待开发面积4916万平方米，一二线城市占比约为73%。

　　慧择提示：根据保利地产发布的中报显示，由于上半年国内货币政策相对宽松，公司融资成本较低，保利地产获得较大资本流转发展空间。保利地产目前负债超1000亿元，为了缓解公司负债压力，决定将发行总价值150亿元的债券，以为公司发展提供资金支持。