富力地产：取消限购限外政策 房价不会暴涨

　　【摘要】房地产产业发展情况一直备受社会关注，关于房价问题、限购问题等都是社会热议话题。近日，在博鳌·21世纪房地产论坛上，富力地产表示，应该全面取消限购、限外政策，房价并不会受这些政策取消而出现大涨现象。

　　目前在全国范围内，仅剩京沪广深及三亚五个城市继续执行限购政策，而富力地产的很多项目都布局于北京、上海及广州。

　　不过，张力并不仅是因为富力的布局而建议取消限购，他认为，从行业整体来看，房价暴涨时代已过，取消限购、限外政策，并不会引发房价暴涨。

　　限购限外不会让房价大涨
　　近几年，因为富力地产旗下大部分项目所在之地都相继成了城市的繁华中心地带，业内有人称，富力所到之处必繁华，并被标榜为“城市发展专家”。
　　早在今年5月，富力地产位于广州市老城中心的27万平方米大型综合体——富力东山新天地开售。其旗下的“华府”二期组团135-175平方米产品，在一小时内的成交金额即达到6亿元，主推房源在开盘当天即全部售罄。该楼盘处于老东山核心位置，同时又紧邻广州CBD商务总部珠江新城，既享有老城的资源配套、较佳的居住环境，又兼具珠江新城CBD的繁华与商业价值。
　　在7月18日，富力地产旗下通州富力中心在北京通州运河核心区开盘。据悉，开盘当日上午，300多套房源在3小时内已热销13.8亿元。47万平方米的通州富力中心为富力地产自持，汇集了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园五大业态。
　　今年，富力除了在一线城市几个老营地布局外，在二线城市的布局动作也是频频。上半年发力开启佛山区域的首盘佛山富力广场，其定义为禅城中心公园生活，主打住宅、LOFT公寓、临街商铺、商业四大物业形态。在7月15日，富力以9.32亿元拍下莆田市玉湖片区地块。
　　除此之外，其业务还扩展至上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京等城市。
　　当张力在论坛上提出全面取消限购的建议时，有人问到，是否测算过如果这部分需求放开之后，对于富力目前的销售会有多大带动，对项目所在城市区域的分部是否有直接关联。
　　张力说，富力的项目大部分都是在一二线城市，也可以说基本是以一线城市为主，限购对富力的影响力比较大，现在三四线城市早就取消限购了，而一二线城市大部分都还没取消。张力建议，应该全面取消限购政策，此外限外政策也应该取消，外国人的购买能力也很强。
　　“取消限购限外会对销售带来好处，但是房价不会暴涨，因为以前取消了限购的城市也没见得房价就暴涨，房价像以前那样大涨是不可能了，房产的暴利时代已经一去不复返，”张力表示，如果取消了限购限外，估计集团在一线城市项目成交量会上涨10%左右。
　　他续称，虽然很多一线城市的库存量相对较小，但上海、广州、北京的库存量会多一点，最少是深圳，深圳基本上是房子建多少卖多少，第二是广州，第三是北京。

　　深耕一二线，不放弃回归A股
　　张力认为，房地产的供求关系已经发生了改变。现在房地产的库存量很大，以前很多人把房产作为投资，因为股票市场不乐观，所以从2004、2005年开始暴涨了有7-8年，但是随着库存的增加，且在炒房赚不了钱的情况下，大家对买房子会理性很多，接下来房价稳步上涨8-10个点可能会有，翻番是不可能了。
　　对富力而言，一贯不主张在太多城市开发项目，特别是对三四线城市会比较谨慎。张力认为专注在一二线城市以及海外市场深耕就够了，因为这样的开发方式会更稳健，同时开发成本也会较低。“在一线城市拿地成本会高很多，但是也会好卖很多，”他表示。
　　最近，一线城市尤其是北京的土地市场开始火了起来，房企补仓意愿强烈。张力表示，下半年富力也会在北京尝试拿地，看好环北京区域，那里上涨空间大。张力透露，未来集团可能会在环京津区域比如武清地区拿地，他预测环京津今后会是北京的热点，且其地价、房价会继续上涨。
　　但同时，富力地产在开拓新的城市上非常谨慎，因为这会提高成本、压缩利润空间，富力主张在已经开拓的城市进行深耕。
　　此外，张力表示，富力回归A股的计划并未放弃。2005年已于港交所上市的富力地产，今年宣布重启回归A股的计划，这是八年来富力第五次向A股发起冲击。但A股市场近期接连遭遇重挫，政府考虑暂停IPO予以应对，导致富力回归事项再次搁浅。

　　慧择提示：富力地产提出全面取消限购政策，认为从整个房地产行业来看，房价暴涨时代已经过去，消费者对买房行为也会理性思考。为了公司的发展，富力地产未来将会回归A股，实行“A+H”。