公积金贴息贷款实现双赢

　　【摘要】住房公积金是国家为居民提供住房保障的基金，它能够减轻居民的购房压力。据悉，广州市公积金贴息贷款方案已获市住房公积金管理委员会审核通过，年内一定会推出住房公积金贴息贷款。

　　公积金贴息贷款的推行，对银行来说，增加了稳定的优质贷款和优质客户源；对公积金中心来说，减轻了资金压力和贷款风险；对购房者来说，能顺利获得贷款又减少利息支出，可谓是“多赢”。

　　日前，广州公积金中心提出《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》，拟征求公众意见后推行。如审议通过，在落实好实施细则走完流程后，有望在下半年正式推出，更好地帮助贷款人一圆“购房梦”。

　　何谓公积金贴息贷款？中原地产相关负责人表示，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贴息贷款之间的利息差。补贴方式如何发放？根据公积金贴息贷款方案的基本思路，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式；另一种是直接公积金贴息给银行，贷款人就按公积金贴息贷款来供房。从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。

　　除了贴息政策，广州市住房公积金中心还首度提出，将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务(简称为MBS)，以进一步扩充住房公积金的资金池。MBS的运作原理是：金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。

　　笔者认为，公积金贴息贷款的推行，对银行来说，增加了稳定的优质贷款和优质客户源；对公积金中心来说，减轻了资金压力和贷款风险；对购房者来说，能顺利获得贷款又减少利息支出，可谓是“多赢”。而更为重要的是，从去年开始的公积金逐月限额发放的紧张局面将得到极大的舒缓，公积金通过贴息业务，实际上是“四两拨千斤”，放大了资金池，对购房需求的刺激作用明显。

　　从广州公积金贴息贷款申请条件放宽、首付比例全面下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对刚需购买人群的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是强心剂。

　　慧择提示：公积金贴息贷款推行，减轻了公积金的资金压力和贷款风险，增加了银行稳定的优质贷款和优质客户源。同时，公积金贴息的推行，能够进一步完善公积金政策，为人们提供更好的住房保障。