广发美国房地产指数脱颖而出 成QDII基金年度亚军

　　【摘要】随着2014年的结束，QDII基金投资收益情况开始受到关注。在市场上，投资于A股市场的基金风光无限，而海外QDII基金表现较差，但广发美国房地产指数却脱颖而出。

　　房地产QDII独占鳌头
　　回顾2014年，QDII市场实际上发生了严重的分化。受国际因素影响，黄金、原油等资源型产品持续下跌，相关QDII基金因而损失惨重。而从另一方面来说，美国房地产市场表现强劲，投资于美国地产市场的部分基金产品表现优秀。
　　广发美国房地产就是一只典型的在美国地产行情中受益的QDII基金。据银河证券数据显示，这只基金的人民币份额收获26.82%的年内净值增长率，拔得同类产品（QDII指数股票型基金）业绩头筹，全市场QDII基金第二名，其美元份额以26.42%的年收益率紧随其后，业绩可谓亮眼。
　　广发美国房地产是一只采用被动式指数化投资策略，其所跟踪的指数标的为MSCI美国REIT指数。受益于该指数的上涨，广发美国房地产也可坐享收益。然而值得注意的是，广发美国房地产实际上是由MSCI广发基金管理公司与全球金融服务商MSCI明晟双方所合作推出的，为内地基金行业中第一只被动型房地产信托投资基金。
　　对于美国房地产指数在2014年的强势表现，有相关业内人士表示，美国在2014年实际上是正处于经济复苏阶段，而美国房地产市场实际上也正处在了长期复苏的通道之中。一方面来说，物业出租率、租金增长率以及商业地产价格均保持稳定增长；另一方面来说美国国债收益率一度出现了下滑，市场调整了对美联储货币政策的预期，这也利好了房地产板块。
　　此外，还有市场评论人员指出，美国地产类基金在2014年表现优异，实际上主要是因为超跌反弹，这类基金在2013年中跌幅最大，2014年则时来运转。

　　聚焦广发美国房地产大幅上涨
　　美国房地产的回暖固然带动了广发美国房地产业绩的提升。然而从更深一层的原因来看，这只基金之所以能够保持业绩优秀，还是要归功于该基金的基金经理邱炜。
　　邱炜曾任摩根大通集团高级分析师兼助理副总裁，2008年中旬起加入广发基金，目前担任基金经理已有将近4年时间。除了广发美国房地产，由邱炜所管理的广发纳斯达克100指数同样表现出色。据天天基金网公开资料显示，邱炜自2012年第3季度开始管理这只基金，至今已有将近两年半的时光。期间，邱炜任职回报为41.44%，在同类基金中居于前列。
　　据了解，早在广发美国房地产尚未正式成立的时候，邱炜就曾经指出美国经济和房地产复苏趋势较明显。他认为美国房地产复苏正处起始阶段，未来的物业升值概率较大。
　　而从目前来看，一切正如邱炜所言。查阅广发美国房地产2014年第3季度报告发现，基金经理在去年3季度末提到，展望第4季度，美国房地产信托指数将会继续震荡上扬。报告中指出，当前美国的失业率在稳步下行，居民可支配收入会持续增长，从而美国房地产住宅市场的出租率、租金增长率以及住宅房地产价格都将有不同程度的升幅。美元升值也会吸引一些海外资金回流美国，物业投资需求增加，有利于住宅与商业房地产价格上行。所以四季度是充满机遇的，美国房地产市场在健康复苏，房地产信托的牛市远未结束。
　　而广发美国房地产在去年4季度的表现也验证了基金经理3季度末所做出的预言。据天天基金网数据显示，去年第4季度中，广发美国房地产单季上涨12.78%，远超QDII基金同期平均收益逾12个百分点。
　　从迈入2015年之后的情况来看，截至1月13日，广发美国房地产已经有了5.19%的上涨，目前在同类基金排名中位于首位。目前2015年才刚刚开始，在接下来的时间中，广发美国房地产还能否再续佳绩？唯有等时间给我们答案。

　　慧择提示：在2014年，QDII市场出现严重分化，投资于海外市场的QDII基金表现黯淡。但广发美国房地产指数收获颇丰，成为QDII熊市中的长胜者。