平安不动产拿地进军京沪宁杭 刷新地块总价纪录

　　【摘要】现如今越来越多的人都开始加入到购房的队伍中，与此同时，房地产开始一路高涨。据了解，平安不动产多城淘金房地产，并采用“两条腿走路”的投资策略。

　　“平安又来了。”1月7日，北京出让地块总价纪录被刷新。华润置地、首开与深圳联新组成联合体，以86.25亿元斩获丰台白盆窑地块。而在1月5日，华润置地联合体以近86.9亿元连摘丰台亚林西区两地块，其中也有深圳联新的身影。据相关房企称，深圳联新正是平安不动产旗下企业。

　　去年生命人寿、安邦保险大举进军房地产颇受瞩目，而从去年下半年以来，平安不动产已在多个城市参与拿地，也显示出强劲势头。

　　拿地进军京沪宁杭等
　　今年年初，平安不动产高调进入北京。在此之前，平安不动产已经进入上海、南京、杭州和广东番禺等地。
　　2014年12月3日，深圳联新与金地等组成联合体，以26.8亿元摘得上海宝山区一地块。这是平安首次进入上海。在杭州，平安不动产去年底更是连连拿地。先是在12月23日联手金地以7.77亿元摘得余杭临平新城一商住用地，第二天其旗下安丰置业单独摘得杭州江干区汽车东站住宅兼商业用地，地价约27亿元。此外，去年下半年，平安不动产以债权或股权投资的形式，与招商局置地在南京、广州番禺等多宗土地上展开合作。2014年11月，深圳联新还投资24.1亿元获得广州华美牛奶厂两宗宅地。
　　平安不动产董事长邹益民两年前曾表示，平安若拿地投资，应该选择核心城市核心地段，二线城市也在考虑范畴内。

　　财务投资与直接开发“两条腿走路”
　　在联合拿下白盆窑地块后，平安不动产北京区域总经理许良飞对外表示，拿地主要是为了投资。笔者也从华润、首开方面了解到，白盆窑地块由华润与首开联合开发，其中以华润置地为主。目前，三方尚未公开透露各自的持股比例。
　　不过，平安不动产扮演财务投资者的角色是各方认可的。金地内部人士对外透露，上海宝山项目后期主要由金地、朗诗两家来操盘，平安不动产不参与项目开发，只做入股投资。
　　对于传统房企来说，平安系企业最重要的角色是“金主”带来的资金。例如招商地产旗下招商局置地在南京多宗地块上与平安旗下公司合作，保留着控股权，公告中也特意宣示出售项目股权所带来的现金流。
　　同时，以深圳联新和安丰置业为代表，平安不动产在杭州、广州也开始独自拿地。虽然按照目前政策，险资不能直接从事房地产开发，但险资通过金融产品过渡被业内视为规避政策涉足房地产开发的途径。另据报道，平安不动产内部人士也透露，拿地资金并不来自平安集团其他体系，言外之意没有直接利用险资。

　　延伸：平安疑似少量持股深圳联新
　　虽然在北京高调拿地的深圳联新被视为平安旗下公司，但笔者查询有关工商资料发现，平安不动产实际持有的深圳联新股权很少。
　　深圳联新投资管理有限公司，法定代表人为汪艳，由深圳市陆虹投资管理有限公司全资持有。陆虹投资由上海安齐投资中心（有限合伙）和桐乡市安欣养老产业开发有限公司（平安信托间接控股）出资成立，前者出资比例为99.8680%，后者出资比例为0.1320%。
　　目前，上海安齐投资中心包括6位自然人股东（持有约99%的股份）和一个企业法人股东上海平安股权投资管理有限公司（为深圳平安不动产下属企业，持股约1%）。
　　据计算，平安不动产透过子公司实际持有的深圳联新股权不过1%上下。笔者就有关事宜联系采访平安不动产董事长邹益民，未得到回应。

　　慧择提示：综上可知，平安不动产拿地进军京沪宁杭，而且出让地块总价已刷新纪录。此外平安不动将积极投资核心城市核心地段，因此多个两线城市将成投资重点。