住房公积金基本知识介绍

　　【摘要】住房公积金制度是一种住房保障制度，因关系着每个人的住房贷款，因而受到很多市民的关注。但是，还有大部分人对住房公积金基本知识不太了解，本文将详细介绍。

　　申请住房公积金条件
　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。
　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

　　住房公积金贷款额度
　　1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。
　　2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
　　3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。
　　自2014年10月1日起至2015年9月30日止，职工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。

　　住房公积金贷款利率
　　1、贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
　　2、2014年11月22日起，公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为3.75%，五年期以上年利率为4.25%。

　　提取住房公积金条件
　　一、住房消费类
　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、偿还产权自有的住房贷款本息；3、租赁住房自住
　　二、非住房消费类
　　1、离休、退休(退职)；2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁；4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业；5、享受城镇最低生活保障；6、出国、出境定居；7、职工死亡或被宣告死亡。

　　慧择提示：综上可知，申请住房公积金，需要满足正常足额缴存住房公积金、购买住房为本市自住普通住房等条件。此外，本文还介绍了住房公积金贷款额度、贷款利率以及提取条件，希望对您有所帮助。