央行降息对房地产板块构成利好

　　【摘要】近日，央行降息的消息引起市场的广泛关注，各行业对此进行了热烈讨论。在此情况下，房地产板块成降息赢家，8地产股涨停。

　　在地产股狂飙背后，有券商研究员解读称，此次降息将有助于解决当前存在的“融资难、融资贵”问题，对经济增长构成一定刺激作用。

　　对此，国泰君安分析师侯丽科表示，对地产行业而言，可谓是“久旱逢甘霖”，无论对地产实业界还是二级市场，降息都是极大的利好。同时，降息周期开启，对地产板块的估值修复将构成长期利好。

　　侯丽科直言，此次降息时间、幅度大幅超出预期。虽然市场此前对降息事件有所预期，但此次下调幅度和时间节点大幅超过预期。以往降息以0.25百分点居多，此次下降0.4个百分点，幅度较大。届时，市场“新繁荣”周期渐起。而地产作为金融属性较强的板块，预计边际改善较大。

　　对开发商而言，直接降低融资成本，并缓解负债率高企的状况。今年前三季，上市开发商整体净负债率高达120%，达历史高点。因此，资金改善可有效缓解高杠杆状况，前期杠杆高的开发商边际改善最大。

　　对购房人而言，直接降低购房成本，并改变购房人对未来的预期。调整后中长期贷款利率6.15%，向当于之前的94折，有效降低购房成本。；对于20年期100万商贷，等额本息，原基准利率下月供7485元，新基准利率下7251元，每月省234元。

　　侯丽科认为，历史上，降息周期中，地产板块都是跑赢大盘。预计此次也有较好表现，美股已有所反映。从美国中概地产股的表现来看，市场对降息反映热烈。

　　慧择提示：受央行降息利好消息刺激，包括招商地产在内的房地产板块8只地产股强势涨停。央行降息对房地产业构成利好，既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，增加需求。