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买房签合同需提前了解买房签合同注意事项

更新时间:2014-11-12 19:03
  【摘要】众所周知,现在我国的房价是十分高的,辛辛苦苦攒下钱,如果在买房签合同时出现意外,那对于一个家庭来说就是致命的打击。为了帮助房主维护自己的合法权益,下文小编就为大家介绍买房签合同注意事项

  买房签合同注意事项:基本的“五证”齐全
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

  买房签合同注意事项:使用规范的合同文本
  一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

  买房签合同注意事项:相关证明文件有效
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

  买房签合同注意事项:买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

  买房签合同注意事项:明确具体时间和违约责任
  对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  买房签合同注意事项:检查房屋质量
  在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

  慧择提示:买房签合同注意事项有哪些呢?买房签合同时最值得注意的就是五证齐全,即商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。另外,还要使用规范的合同文本、约定条件和时限等。