房贷计算器如何使用？

　　【摘要】当今社会，越来越多的人开始使用贷款的方式来购房。而在进行贷款的时候，人们往往通过房贷计算器来计算自己究竟需要付多少钱的贷款。但是，房贷计算器如何使用呢？

　　房贷计算器使用步骤第一、选择贷款类型
　　贷款类型分为三类，分别为商业贷款、公积金贷款和组合型贷款，根据您的贷款种类选择。

　　房贷计算器使用步骤第二、选择计算方式
　　(1)商业贷款、公积金贷款计算方式
　　计算方式分为两种：第一种根据面积、单价计算，此种计算方式不需要您明确总的贷款额度，只需要填写房源的总面积、购买的单价和按揭成数；如果您确定总的贷款额度，则更简单，只需要填写贷款总额即可。
　　(2)组合型贷款
　　根据商业性贷款和公积金贷款的额度，分别填写。

　　房贷计算器使用步骤第三、选择按揭年数
　　按揭年数从1-30年不等，根据您的经济能力选择按揭年限。

　　房贷计算器使用步骤第四、确认贷款利率
　　系统会自动默认为最新的贷款利率。

　　房贷计算器使用步骤第五、选择还款方式
　　通常的还款方式有两种：等额本息、等额本金，购房者个根据您的实际情况选择。
　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
　　等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　房贷计算器使用步骤第六、开始计算
　　开始计算后，在右侧会自动显示计算结果，包括房贷总款、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款或月均金额。

　　慧择提示：综上可知，市民在使用房贷计算器时，首先需要选择贷款类型，再选择计算方式。此外，贷款利率的确认也是很重要的，而还款方式可以根据自己的实际情况来选择。