广州约130亿房屋“养老金”将“唤醒”

　　【摘要】近年来，随着房地产业的快速发展，房价开始一路高涨，为此，有关部门积极推行房屋养老金，然而，据了解，多地区的房屋养老金都陷入“沉睡”状态，其具体情况如下。

　　酝酿已久的《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，近日公开征求公众意见，其中“业主拟可自管维修金”成一大亮点，这意味着广州多年来使用率只有1%的约130亿房屋“养老金”将“唤醒”。

　　笔者在深圳、佛山、东莞、珠海联动采访发现，各市房屋“养老金”普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等问题。如佛山目前的维修资金约有71.31亿元，但过去10年的使用率仅为0.4%；东莞一业主所缴4000多元，存3年收益仅284元；珠海是珠三角目前唯一不强制征收维修金的地区，但它的维修基金账户已设立16年，账户具体数额不得而知，至今也分文未用过。

　　佛山早有规定“先动用后申请”
　　笔者昨日从佛山市住建局了解到，佛山目前的维修资金约有71.31亿元，但过去10年的使用率仅为0.4%。
　　事实上，要“三分之二”业主同意成了维修资金使用过程中的一大“障碍”。部分业主参与小区事物的积极性不高，迟迟不表态；还有部分业主对申请支取的资金数额存在疑虑，故反对支出。禅城区体育社区业主石小坚告诉笔者，他们曾力争加装电梯，但有三楼业主不愿安装。也就是说，即使批准动用资金亦是枉然。有红翔小区业主曾提出加装电梯，希望可以动用物业专项维修资金，最后没有争取到超过三分之二业主的支持，最后也只能“泡汤”了。
　　假如小区突然烧了变压器，还要先通过三分之二业主同意再申请？实际上，佛山早省去不少流程，可先动用后申请。根据《佛山市物业管理办法》第七十五条，当出现需紧急维修而业主意见又无法在短时间内取得一致时，可以先行组织维修或者救助。

　　慧择提示：综上可知，广州约130亿房屋“养老金”将“唤醒”，与此同时，佛山规定“先动用后申请”。此外，在很多城市中，珠海是珠三角唯一不强制征收维修金的地区。