商业贷款需要什么手续？这里为您解答

　　【摘要】“商业贷款需要什么手续”，想必很多人在办理商业贷款时都会认真考虑这个问题。因此，下面小编将详细介绍一下商业贷款办理手续，希望能够帮助到大家。

　　商业贷款需要什么手续：提交贷款申请
　　当您签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　商业贷款需要什么手续：银行受理调查
　　银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　商业贷款需要什么手续：银行核实审批
　　贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　商业贷款需要什么手续：双方办理相关手续
　　银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　商业贷款需要什么手续：银行发放贷款
　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　商业贷款需要什么手续之需知事项如下：
　　商业贷款额度
　　银行发放首次的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。
　　银行发放二次的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的40%。
　　商业贷款年限
　　贷款期限最长不超过30年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过（男65周岁、女60周岁）。
　　还款方式
　　1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
　　2、等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　慧择提示：综上可知，商业贷款办理手续包括需提供贷款申请、银行受理调查、银行核实审批等，故商业贷款需要什么手续这个问题也就迎刃而解了。此外，商业贷款的最长年限为30年。