银行商业贷款利率2013是多少？

　　【摘要】为了进一步促进产业的快速发展，缓解人们的社会压力，银行积极推行银行商业贷款。而且，银行会根据实际情况来调整商业贷款利率，那么，银行商业贷款利率2013是多少？

　　银行商业贷款利率2013之短期贷款：
　　六个月以内（含6个月）贷款利率为5.60%；
　　六个月至一年（含一年）6.00%。

　　银行商业贷款利率2013之中长期贷款：
　　一至三年（含三年）贷款利率为6.15%；
　　三至五年（含五年）贷款利率为6.40%；
　　五年以上贷款利率为6.55%。

　　银行商业贷款利率2013之个人住房公积金贷款：
　　五年以下（含五年）贷款利率为4.00%；
　　五年以上贷款利率为4.50%。

　　银行商业贷款利率2013之三种情况不宜提前还贷
　　签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠：由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　等额本金还款期已过1/3的购房者：由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的　本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　等额本息还款已到中期的购房者：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　银行商业贷款利率2013之贷款流程
　　递交申请及材料：当您签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
　　银行受理调查：商业银行收到您的贷款申请材料后，就会对您的材料进行审核，商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求您补充一些资料，因此，您最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
　　银行核实审批：主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果您的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
　　双方办理相关手续：银行通知您贷款审批下来后，您要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，您在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
　　银行发放贷款：银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知您领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，您领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。

　　慧择提示：综上可知，六个月以内（含6个月）的银行商业贷款利率2013为5.60%，不过，五年以上的个人住房公积金贷款利率为4.50%。此外，本文还详细介绍了三种情况不宜提前还贷的情况，希望能够帮助到大家。