商业贷款是什么意思？这里为您详细解答

　　【摘要】随着国民经济的快速发展，银行产业的不断繁荣，银行推出了很多业务。其中，商业贷款业务备受很多人的欢迎，但有不少人不知道商业贷款是什么意思，针对这个问题，下面小编将详细介绍一下商业贷款，供大家参考。

　　商业贷款是什么意思：商业贷款定义
　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　商业贷款是什么意思：三种形式
　　1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；
　　2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)；
　　3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)。

　　商业贷款是什么意思：申请条件
　　(1)有完全民事行为能力的自然人。
　　(2)拥有居民身份证、户口薄、婚姻状况证明。
　　(3)必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
　　(4)无不良信用记录，可以参考下面的个人信用报告。
　　(5)有效的购房合同或购房协议。
　　(6)支付了规定比例的首付款。
　　(7)年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　商业贷款是什么意思：办理程序
　　1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
　　2.将有关资料交律师事务所审查；
　　3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
　　4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
　　5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

　　商业贷款是什么意思：所需材料
　　（一）借款申请表；
　　（二）您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；
　　（三）购房合同或意向书等有关证明文件；
　　（四）您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；
　　（五）购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；
　　（六）采用抵押或质押方式担保的，担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
　　（七）采用保证方式担保的，保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
　　（八）已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；
　　（九）银行要求提供的其他材料。

　　商业贷款是什么意思：还款注意事项
　　借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
　　借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
　　借款合同的变更或终止
　　借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
　　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
　　借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
　　农业银行个人住房按揭贷款
　　指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

　　慧择提示：通过以上对商业贷款定义、申请条件、办理程序等内容的详细介绍，相信大家会知道商业贷款是什么意思。此外，本文还详细介绍了办理商业贷款的所需材料，希望能够帮助到大家。