二手房商业贷款是什么？

　　【摘要】众所周知，二手房的价格大多数都会低于新房，为此，很多人都开始选购二手房。其中，有不少人青睐用二手房商业贷款来购房，那么，二手房商业贷款是什么？

　　二手房商业贷款之定义
　　二手房商业贷款，是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

　　二手房商业贷款之适用对象
　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
　　自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

　　二手房商业贷款之贷款额度
　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　二手房商业贷款之贷款期限
　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

　　二手房商业贷款之办理条件
　　年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；
　　具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力；
　　住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

　　二手房商业贷款之办理流程
　　买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

　　慧择提示：综上可知，二手房商业贷款适用对象的年限为18到60周岁的自然人，而且，二手房商业贷款的贷款额度与房产实际交易价格有着密切的关系。此外，本文还详细介绍了其办理流程，希望能够帮助到大家。