公积金还商业贷款该如何办理？

　　【摘要】众所周知，五险一金中的一金是指公积金，而公积金主要用途就是用于住房消费。与此同时，有不少人开始利用公积金还商业贷款，那么，公积金还商业贷款该如何办理？

　　公积金还商业贷款之提取方法　　
　1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时您可以选择。
　　2、提取公积金后与您的还贷卡“关联”，比方说您的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后您10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

　　公积金还商业贷款之提取手续
　　携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

　　公积金还商业贷款之提取材料
　　(1)商品房购销合同和销售登记备案表(二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明)。(2)银行借款合同。(3)已付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据。(二手房须提供购房发票)。(4)支取人身份证。(5)住房公积金专用存折。(6)结婚证(只适用于借款人配偶支取)。(7)借款凭证。(8)商业住房贷款的累计还款证明(需加盖银行业务公章)或供楼存折(需打印累计还款记录)。(9)供楼账号变更时需出示账号变更证明。

　　公积金还商业贷款之购房三项注意事项
　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

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