中信信托龙头地位松动 房地产信托项目频违约

　　【摘要】随着社会经济的快速发展，我国信托行业得到较大发展，但行业快速发展往往伴随着风险的发生。据了解，房地产信托项目频违约，中信信托龙头地位松动，下面是详细情况。

　　中信信托龙头地位松动
　　由于信托在前几年年化收益率较高，多在10%左右甚至更高，再加上存在刚性兑付的因素，信托产品成为高净值投资者的首选。因此，信托规模持续暴涨，今年3月，信托业资产规模达到峰值，达到11.73万亿元。据中信信托财报数据显示，2013年中信信托收入与净利润均排在行业第一位，其中，收入为54.9亿元，同比增长22.6%；净利润31.4亿元，同比增长15%，产品加权平均年化收益率为9.6%。2013年年末时，其不良资产合计为6.4亿元，不良资产率为7.9%。
　　中信信托一直处于信托业龙头位置，不过，今年上半年其地位有所变动。华润信托今年上半年实现净利润13亿元，占据第一名位置；中融信托净利润11亿元，位列第二；而中信信托上半年的净利润为8亿元，仅占去年全年的25%，排在了第三位。上述信托经理表示，总是出现违约产品，对公司信誉影响很大，信托公司面对到期不能兑付的产品时，都会尽量提前解决，尽最大可能不走入拍卖抵押物的程序，就是为了避免信誉受到影响。他还表示，“去年中信信托出现违约事件时，曾有过不托底的表态，估计这一点对其业务开展影响较大”。信托融资规模日益膨胀，风险事件越来越多，相比银行，信托业的监管要松一些，加上一些信托项目信息不透明，尽职调查也存在走过场或被蒙混过关的情况，这使得不少信托理财产品存在隐患，信托公司开始更加注重风险控制。“公司的风控越来越严，现在风控部门对项目审核指标的各项要求比去年整体高出20%左右。”光大信托一位人士表示。

　　房地产信托项目频违约
　　实际上，中信信托从去年初开始，多次卷入信托产品违约的风险事件。2013年1月8日，中信信托旗下一款名为“舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”的房地产项目由于工程停滞严重，导致无法按期回款，不得已走到拍卖抵押物的地步。此次拍卖由于无人交保证金，以流拍告终，此后又经过两次拍卖才最终获得4.11亿元款项，基本覆盖了欠款额，不过仍有遗留小部分债权未处理完毕。一波未平一波又起，上述问题刚得到初步解决，又一个违约事件袭来。
　　本应该在2013年1月14日到期的“中信制造·三峡全通贷款集合资金信托计划”项目，因三峡全通公司违约，导致项目延迟3个月兑付，但是，在4月14日最后期限，三峡全通仍未能还款。中信信托准备将信托债权公开拍卖，不过在最后关头，神秘接盘方接手债权，拍卖会并未如期举行，让中信信托面临的兑付风险再次成功化解。
　　这也仅是风险暴露的开始，后续发生的事足够使中信信托焦头烂额。在去年5月份，“中信乾景套利型投资集合信托计划”的融资方为重庆麦吉可房地产有限公司，项目楼盘为当地有名的烂尾楼。据相关报道，中信信托放贷给这家公司主要是看重政府背景，最终项目由当地政府出面调解，给出“房地产公司筹钱还中信信托—中信信托解抵押—为相关业主办理产权登记和交房”的方案。房地产项目频频出现问题的同时，中信信托的证券投资项目也亮起红灯。“珩生鸿鼎一期”以及“珩生鸿鼎二期”在去年都因单位净值低于平仓线而发布预警公告。

　　慧择提示：通过以上描述，我们可以得知，房地产业持续低迷，中信信托龙头地位松动。此外，房地产信托项目频频出现违约的风险事件，中信信托风险警报频响。