北京楼市成交量低迷

　　【摘要】据了解，北京楼市端午成交量创7年新低，北京楼市几乎已经告别了“日光”的节奏，对于这些刚需项目来说，在去年火热之时很难会有开盘数月仍有近半房源未去化的现象。

　　亚豪机构统计数据显示，端午小长假(5月31日~6月2日)期间，北京新建商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的最低值。

　　京城各大楼盘费尽心思准备的端午节活动未能挽救持续走低的成交量。媒体在端午小长假期间走访多个在售楼盘发现，前来看房的客户的确不多，虽然很多项目将餐厅、游乐场搬到了售楼处、甚至在现场包起了粽子，也未能吸引更多人气。

　　“未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。”亚豪机构副总经理任启鑫对《每日经济新闻》媒体说道。

　　“目前均价是26000元/平方米左右，毛坯交房。”位于台湖的首开万科公园里的销售人员对媒体说道。而该项目自今年四月份开盘以来，根据北京市住建委网站显示的信息，一期在售的3栋共204套房源，显示已成交套数为100套，成交均价为27319元/平方米。

　　在泰禾1号街区，销售人员告诉媒体，现在甚至已经不再需要摇号，就可以选购房屋了。而在楼市火爆之时，一些项目的摇号比例高达1:5。

　　中原地产监测显示，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。

　　虽然节假日一直是楼市成交的低点，但今年端午小长假期间的成交情况更是再度探底。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，今年端午小长假期间，北京市住宅(含新房和二手房)网签套数为394套，比2013年同期减少51.72%，低于往年最低值2011年的432套。其中新建住宅的成交套数更是创下了自2008年以来的最低值。

　　虽然成交持续低迷，但房企加速跑量的热情并没有减退。亚豪机构统计数据显示，端午小长假期间，包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉兰湾在内的共计5个老项目后期开盘，累计释放了近千套房源。

　　不光是一手房，二手房的价格走低更是加速滋长了楼市的观望情绪。据统计，北京5月份二手房成交均价下调出现加速，成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已经超过6%。

　　“溢价空间的加大，明显反映了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟对此表示。

　　慧择提示：通过上面信息我们可以了解到，来自多家中介机构的检测显示，目前超过85%的挂牌房源都出现了价格下调，平均下调幅度达到了2%~3%，部分郊区二手房价格调整幅度已经超过10%。可知北京楼市成交量低迷难改。