回迁房基本知识介绍 回迁房有房产证吗

　　【摘要】上篇文章介绍了回迁房和小产权房的区别，事实上每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么回迁房购买后，购房者有没有房产证呢？我们来了解一下。
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　　首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

　　慧择提示：从上述介绍来看，回迁房也是有房产证的，不过回迁房如果跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没有房产证的回迁房，在交易时有一定的风险。