“以房养老”中老人最关心房产权益问题

　　【摘要】今年年初备受人们关注的“以房养老”问题在进入试点工作时却遭到了冷落。据了解，右安门街道主动当“试验田”，在街道60岁以上老人中推行“以房养老”。却很少有人上前询问。下面就和小编一起来看看具体内容吧！

　　保监会关于“以房养老”试点的指导意见，尽管仅处于意见征求阶段，却再度引起社会对于“以房养老”的关注。幸福人寿作为试点企业之一，也将为右安门街道“吃螃蟹”的老人提供“住房反向抵押养老保险”。

　　老人最关心房产权益
　　丰台区右安门街道是一个典型的老龄化街道。根据2013年底最新数据统计，右安门街道60岁以上的老人已达到2万余人，约占辖区常住人口的25%。而这其中，鳏寡孤独的老人和持有多套房的老人，又占到老人群体中的10%。
　　“3月以来，我们面向社区老人发放了800份问卷，回收了600份，其中80%的老人对‘以房养老’项目感兴趣，可出于种种疑虑，感兴趣的老人中90%表示持观望态度。”右安门街道办主任储建军介绍，老年人的疑虑主要集中在两方面：一是国家目前还没有出台正式的政策和细则；二是未来房屋增值了，该怎么保障老年人的权益。“截至目前，已经有19名老人和幸福人寿进行了沟通，表示要深入了解，其中还有一名老人是专门从朝阳劲松街道赶来的。”

　　幸福人寿设计“反向抵押”产品
　　“试点期间，其实不需要太多老人，我们还会对有意向的老人进行筛选。”“以房养老”首倡者、幸福人寿保险监事会主席孟晓苏表示，倡导“以房养老”十年，今年终于有了实质性的进展。
　　作为已提交了方案的试点企业之一，幸福人寿的方案更接近于国外标准的“反向抵押”方式。据悉，幸福人寿已经基本完成了产品的设计研发与模型测算工作，主要集中于北京和上海两个城市，其中上海主要针对失独老人，具体的方式可以采用产权增名或抵押，投保老人可一直住在房子里，老人过世之后，保险公司方可处置房屋。如果老人在中途不愿继续，还可以申请退保。
　　“目前，已经有为保险公司服务的代理机构，未来还需要代表投保人利益的经纪公司。经纪公司需要代表投保人分析哪个保险公司更有利于投保人的利益，经纪公司如何代表投保人选择、给付。”孟晓苏举了个例子：一个老人将500万的房屋做了“反向抵押”，去世后房屋增值到1000万元，扣除本息800万元后，剩余200万元。而这200万元需要还给老人的继承人。

　　房价下跌风险不该老人承担
　　在孟晓苏的形容中，“住房反向抵押养老保险”是一款微利产品，赚取的主要是利息收入。“那么，未来房价下跌怎么办？”无论是保险公司还是投保人，对此都很担忧。
　　“以房养老提了十年没落实，阻力之一就是对于房价下跌的担忧。”孟晓苏笑言，保险业信了十年，房价涨了十年，特别是“限购”政策执行后，北京房价大幅上涨。“方庄由天价1600元/平方米，涨到了二手房42000元/平方米，保险业明明吃了亏却不自觉。”
　　孟晓苏表示，从未来看，专家们普遍认为房价上涨的概率大于下跌的概率。不过，即使有一天房价下跌，风险也不应由老人承担。“以房养老中的老人房产应该设有价位底板，尤其是试点期间应对老人给予照顾，对房产价值给予足够估价，不要过分压低房产价值。”

　　慧择提示：通过上面信息我们可以了解到，我国大多数老年人都对“以房养老”持观望态度，其主要原因也就是国家目前还没有出台正式的政策和细则和未来房屋增值了，该怎么保障老年人的权益。