二手房交易税最新政策解读

    【摘要】二手房交易税的征收能明显遏制二手房交易，限制投资需求，从而起到降低房价的作用。然而，也有市民对此类交易税持不看好态度，并且近几年将二手房交易税转嫁给购房者的事例比比皆是。对此国内专业人士做了一些评价，并适时地出台了一些政策。
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    有观点认为，征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高新房价格。

    业内人士表示，过去的调控措施主要在新房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番征收二手房交易税，直接向二手房出售所得开刀，能够将新房和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。不过，由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜，着其中就包含改善型购房者。中国房地产学会副会长陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。

    全国人大代表，中国社科院学部委员程恩富表示：对二手房交易课重税可能打击投机，有助于抑制房价的上涨，但此举会波及“改善需求”，同时可能推高新楼盘和房租的价格。他强调，交易环节20%的二手房交易税率偏高，未来需要适度下调。

    新“国五条”细则出台后，二手房交易征收20%个人所得税的新闻持续升温，有人疑惑这样的政策会“误伤刚需”。2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网；将二手房交易税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。

    住建部副部长齐骥表示，“这次政策目标非常清楚，是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为。”对于大部分人担心交易所得税将转移到购房者身上，齐骥认为，出现这种现象，国家将出台保护购房者利益的措施，“所得者赋税，就像工资的所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的。”

    慧择提示：将二手房交易税转嫁给购房者的做法纳入违规行为适时地保护了购房者的利益。如今房价攀升，如果购买二手房还要交纳高昂的二手房交易税，对购房者来说又是不小的购房压力。当您按照规定缴纳了买方的二手交易税后，您还要关注二手房居住过程中易发生的种种意外，以免因意外给您带来经济损失。