二手房交易税计算标准介绍

    【摘要】随着近几年房价的大幅度上涨，一些有存款的市民开始将买房子作为一种投资。国家为控制这种投资带来的房价再度上涨趋势，规定房屋在二次买卖过程中需要交纳个人所得税，也就是大家平时所说的二手房交易税。二手房交易税包括很多税项，买卖双方所分担的税项各有不同，下面我们就来了解一下二手房交易费如何计算。
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    买方需缴纳的二手房交易税
    1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
    2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
    3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
    4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

    卖方需缴纳的二手房交易税
    1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
    2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
    3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
    4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
    5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
    6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
    8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）。

    慧择提示：以上所述就是二手交易税计算的标准，可以看出卖方所承担的税费比例比较大。然而，在实际卖房过程中卖方往往会把二手房交易税转嫁给买方，这样的事例在各大城市都屡见不鲜。对此国家为遏制这种行为出台了一系列政策。