关注验房注意事项前应先了解如何验房

　　【摘要】验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，但是调查发现，很多购房者只懂买房，却不懂验房。事实上验房是非常重要的，如果不验房，房屋出现问题后，房主将很难维权。那么如何验房呢？
　　您的房子买保险了吗？
　　首先，文档部分，确定相关文件是否都有，主要有以下四点需要确认：

　　1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

　　2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

　　4. 如果是精装修，是否有厨、卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单？

　　确定好相关文件之后，就可以开始验房了，总体来说要把握以下几个方面：

　　1. 配电箱电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

　　2. 是否是市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)。

　　3. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

　　4. 户内有分闸的拉闸后，分支线路是否完全断电？

　　5. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)。

　　6. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

　　7. 燃气是否已经开通？

　　8. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)。

　　9. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)。

　　10. 供水管的材质怎么样？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)。

　　11. 电、水、煤气表具是否齐全？

　　12. 电、水、煤气表的度数是否从零开始？

　　慧择提示：在关注验房注意事项前，了解如何验房非常重要。一般来讲验房通常有两种方法，即通过视觉上的观察和借助于一些仪器设备。在验房过程中，购房者不仅要了解这个房屋是否合适，还要检验这个房屋的基本构造，这样才能确保买到适合的房屋。