复式房面积怎么算 顶层面积算入价格吗

    【摘要】很多市民在考虑购买复式房有很大原因是因为一些复式房上层空间不计入计算面积，加大房屋实用面积，实际上减少了房屋的价格，性价比比较高。然而并不是所有类型的复式房都是如此。那么复式房面积究竟怎么算的呢？下面小编为您详细介绍复式房面积的算法。
   

复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），和底层之间有视线上的交流，空间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和跃层住宅的空间是两种不同的类型。

    在住宅建设中，真正意义上的跃层住宅并不多见，常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层。这样的住宅该如何界定呢？简单地讲，如果上下两层在同一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应称为复式住宅。

    跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，坡屋顶使用面积的计算标准如下：1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米。

    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。

    复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。

    慧择提示：了解了以上复式房面积计算原则后，为了正确衡量您将购买复式房的性价比，您购买复式房前需根据以上原则计算房屋价格。大家在购买好复式房后，装修也是重头戏，合适的装修可以尽可能地发挥复式房的优点。