详细介绍限价房交易注意事项

    【摘要】一些市民购得限价房后可能会因为种种原因想要转卖，这时在转卖之前无论是转卖人还是购买人都应提前了解买卖时需要注意哪些问题，以免因自身疏忽而造成不必要的时间浪费。仔细阅读以下限价房买卖注意事项后，您可以安心出售或者购买限价房。
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    （一）交纳收益金
    购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。

    （二）产权登记时要注意
    限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

    （三）五年内不得转让所购住房
    购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

    （四）限期收回的情形
    限价房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回；不能收回的，由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对开发企业依法给予处罚。

    （五）五年内不得再次申请限价房的情形
    对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

    （六）购买人需同时投保家财险
    我国自然灾害频发，入室盗窃、抢劫案也屡见不鲜，一旦发生这些意外，都会给家庭财产带来严重损害。因此，在购得限价房的后，及时购买家庭财产险对每个家庭来说都是必不可少的。家庭财产险具有保费低、保额高的特点，可以帮助您转嫁因种种意外带来的家庭财产损失。因此，购买家财险时很有必要的。

    慧择提示：以上就是小编整理的买卖限价房的注意事项。小编提醒购买限价房的市民们，为了避免在限价房居住过程中的种种损失，购买家财险是不可少的。家庭财产险可帮助您规避房屋使用遇到的种种风险，给您的家庭财产提供可靠的保障。