养老社区可借鉴租赁结合的模式

　　【摘要】养老地产是养老市场衍生的一个产业，但是养老地产的推行并不顺利，受到了很多方面的阻碍、相关专家认为，养老社区可以改为租赁结合的模式，这样的模式发展的活力可能更大。

　　2013年，我国老龄人口突破2亿大关，其中“空巢老人”规模突破1亿人。与此不相适应的是，含公益机构养老在内，平均每千名老年人拥有养老床位仅20张左右，与发达国家60~80张的水平相比差距较大。

　　“未来8到10年，中国将迎来养老洪峰。”合众人寿保险股份有限公司（下称“合众人寿”）董事长戴皓对说，届时，“80后”将首先面临养老压力，形成所谓“421家庭”，即夫妻二人要照顾四个老人和一个孩子。

　　就在中国老龄化状况日益严峻，如何养老让人们倍感焦虑的同时，养老产业也成为众多商家看好的蓝海。保险企业就是其中之一。

　　实际上，自2009年颁布的《保险法》允许保险资金投资不动产之后，国内已有8家保险公司投资养老地产。

　　去年9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。这为险企投资养老地产注入更多活水。中国保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙表示，截至2013年10月末，8家保险机构投资养老地产的总计划投资额是150亿元。

　　去年10月，国内首个由保险公司投资的养老社区——合众优年生活养老社区在武汉开园。合众人寿成为业内第一个吃螃蟹的人。

　　据介绍，到2013年10月，合众人寿已在湖北、沈阳、安徽、广西4地落实用地并开工建设养老社区，北京、济南、郑州等地正在办理征地手续，海南、江西、福建、上海、杭州、哈尔滨、青岛、伊春等10余地正在洽谈之中。不过，在形势喜人的背后，戴皓也有自己的难题：“目前险资投资养老地产的政策是只准租不准卖，这是对保险行业最大的压力。”

　　慧择提示：养老产业是目前发展潜力和发展空间都比较大的一个产业，养老社区的发展可借鉴租赁结合的模式，这样的模式对于解决养老问题会产生积极的意义。