关注买二手房注意事项勿忘关注二手房购买流程

　　【摘要】二手房价格便宜，随着我国房价的快速上涨，很多消费者倾向于购买二手房。买二手房的人越来越多了，因此很多人关注买二手房注意事项。其中二手房购买流程就是购房者关注二手房注意事项时最需要关注的，那么二手房购买流程是怎样的呢？
　　您的房子买保险了吗？
　　确定买什么样的房子
　　1，根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。2，交通状况，选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。3，社区规模的大小和住区配套，按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

　　挑选房源时注意的四大因素
　　在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：
　　价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
　　交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。   社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
　　户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
　　定金：经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2.5%(即中介服务费，具体定金树可与中介协商)为定金。

　　物业交割
　　1、审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。
　　2、物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；
　　3、水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系；
　　4、供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取；
　　5、天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系；
　　6、询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费；
　　7、交钥匙，提示购买人换锁心；
　　8、最好留下各种费用结清的收据、发票复印件；

　　慧择提示：二手房购买流程是购房者关注二手房注意事项时最需要关注的。在关注买二手房购买流程时，确定买什么的房子、二手房价格、交通状况、物业交割等等是购房者需要关注的重点。