二手房公共维修基金

　　相信很多购买二手房的人都会接触到一个问题，即二手房公共基金如何缴纳。专家指出，二手房公共维修基金应有房屋原主和购买者共同承担。下面就以具体案例向您分析二手房公共维修基金计算方法。

　　二手房公共维修基金案例
　　2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。

　　二手房公共维修基金解决办法
　　（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。
　　（2）双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。
　　（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。
　　（4）房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

　　以上是以具体案例向您介绍的二手房公共维系基金的解决办法，专家指出，市民在购买二手房后，切不可忽略二手房公共维修基金问题，在办理二手房过户时，就应解决好二手房公共维修基金问题。