买房纠纷

　　近年来，由买房引起的纠纷越来越多。专家指出，买房纠纷的主要原因是房地产开发公司运作上的不规范。那么，常见的买房纠纷是什么呢？

　　常见买房纠纷一：关于房产证书(房产合法性)的纠纷
　　购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋。再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。

　　常见买房纠纷二：关于期房不能按期交付的纠纷
　　开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。

　　常见买房纠纷三：关于购房面积的纠纷
　　在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷，若购房者此时对所购的房屋进行了装修，法律上将购房者这种装饰装修行为认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分，购房者只能听从开发商的摆布。因此，购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

　　常见买房纠纷四：于房屋质量的纠纷与房屋面积纠纷
　　相比，房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。

　　常见买房纠纷五：关于物业管理方面的纠纷
　　物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者(业主)与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面，尤以缴费的多少为最常见。

　　目前，常见的买房纠纷就是上述五种，其中前四种最为严重。经调查发现，近年来，买房纠纷案件在逐渐增多，各大房地产开放公司应提起重视。