交房两书一表

　　交房两书一表指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。市民在办理交房手续时，开发商需提供交房两书一表。下面就让我们一起来看看交房两书一表的具体规定。

　　交房两书一表：住宅使用说明书
　　《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
　　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

　　交房两书一表：住宅质量保证书
　　《住宅质量保证书》，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

　　交房两书一表：竣工验收备案表
　　《竣工验收备案表》即《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

　　以上为您介绍的是交房两书一表的相关知识，从上述可以看出，交房两书一表十分重要，市民需谨慎对待。在办理交房手续时，市民可要求开发商出具交房两书一表。