小区交房标准

　　对于很多购房者来说，小区交房标准是他们普遍关注的问题。根据调查发现，目前各地小区交房标准是有所不同的，但是都必须符合以下几点。

　　小区交房标准一：层高要求
　　“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米，一层层高为4.8-5.1米， 中间楼层层高均为2.9米；顶层层高3米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。

　　小区交房标准二：剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计
　　“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块，然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑，卫生间为120mm厚多孔砖，其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板（双方选定材料），保证楼房的节能保温达到二步节能50%（国家统一标准）。

　　小区交房标准三：地面要求
　　楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面，防水及保护层做完后，地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。

　　小区交房标准四：墙面要求
　　外墙面为中高档墙面砖（双方选定材料），室内墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞，并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。

　　小区交房标准五：门窗设计
　　1．单元门有防盗对讲功能（非可视），一次性设计到位，暗设。
　　2．入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。室内需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。
　　3．窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高，内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。
　　4．一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装。

　　小区交房标准主要就是上述几点，其中要格外关注小区层高、门窗和墙面。专家提醒市民，所购买的房屋符合小区交房标准后，才能签订相关买卖合同。