交房面积

　　交房面积是购房者普遍关注的问题，市民在验收房屋时，也是格外注意。若是交房面积出现误差，市民该怎样处理呢？下面就以具体案例向您做简要介绍。

　　交房面积案例
　　去年12月，在芦淞区仁和天城小区购房的熊女士反映，临近交房的时候，开发商通知她，房子面积增大了，要求补交超出面积的房款。熊女士非常不解，“超出合同面积，是开发商自己的责任，要补交房款不是强卖吗？据了解，房屋实际面积与购房合同出现差异，也是收房中较为常见的一种纠纷。另外，近年来出现的面积差异纠纷，大多是因为购房者认为公摊面积偏大所引起。

　　交房面积案例分析
　　通常情况，如果新房实际面积比合同约定面积大，且开发商能提供充分证据，多出约定面积3%以内，业主据实补交房款，超出3%部分的房款则由开发商承担，但业主与开发商另有约定的，按约定执行。根据房屋预售合同，开发商在不具备交房条件下要求交房，业主完全可以拒绝收房，由此产生的违约金由开发商承担。
　　对于由公摊面积差异产生的纠纷，律师建议，双方可以按照《商品房买卖合同》中约定的“面积差异的处理方式条款”来进行处理，如果没有约定的，可以协商处理。“如果协商不成，购房人对测量面积数据有争议的，可以依法在诉讼过程中由法院委托测绘单位重新测量。”

　　从上述案例可以看出，交房面积误差若超过3%，市民可以拒绝收房。专家提醒市民，交房面积出现误差后，市民可先与开发商协商处理，若协商不成，可拿起法律武器扞卫自己的合法权益。