买卖房协议书

　　市民在购买或者出售房屋时，需签订买卖房协议书。专家指出，买卖房协议书十分重要，市民需谨慎对待。那么，买卖房协议书包含哪些内容呢？下面就针对这个问题做简要介绍。

　　买卖房协议书内容一：双方基本资料
　　当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　买卖房协议书内容二：标的
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

　　买卖房协议书内容三：价款
　　即付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　买卖房协议书内容四：履行期限、地点、方式
　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　买卖房协议书内容五：违约责任
　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　买卖房协议书内容六：解决争议的方式
　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　当然，买卖房协议书包含的内容还有很多，如合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让等。专家指出，市民在签订买卖房协议书时，需仔细阅读相关条款，明确自己的权利与义务。