卖房再买房
所谓的卖房再买房，是指市民将原有的、旧的、面积较小的房屋出售出去，再购买一套新房。那么，目前市民卖房再买房有几种情况呢？不同情况需缴纳的税费又是多少呢？
卖房再买房情况一：只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房
该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征。
提醒需要注意的是，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%（即5年期以上贷款年利率7.755%），购房市民可多找几家银行，尽量规避。
卖房再买房情况二：原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录
该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%。
申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。
卖房再买房情况三：只有一套有按揭房产，出售后按揭购买第二套房
虽然出售房产后，市民出具的《家庭成员名下房产情况证明》显示名下没有房产，但商业银行会根据“认房又认贷”原则，只要之前有过贷款记录，即使房产已经出售，仍会按照二套房贷办理。
目前二套房贷需首付六成，利率按基准利率上浮10%。这样一来，原来首套房贷利率享受7折（4.178%）的，现在卖房后再购房，5年期以上贷款利率至少上浮10%，即年7.755%，利率相差3.577%。
以15年期50万元商业贷款计算，原来首套房贷7折利率（4.178%），等额月供是3743.2元；卖房后再买房，利率上浮10%（7.755%），等额月供是4707.81元。相同贷款额度前提下，月供增加了965元。因此，市民必须有足够的首付预算以及供楼预算。
卖房再买房情况四：原来有两套房产，两套都有贷款记录
该情况根据“认房又认贷”原则，市民即使出售一套房产，想再按揭购房就属于第三套房，不能再申请按揭，只能一次性付款购房。如果申请纯公积金贷款的话，可以按照首付最低六成，利率上浮10%贷款。但贷款的上限也是不能超过个人最高50万元，两人合贷最高80万元。
目前常见的卖房再买房情况主要就是上述四种，从上述可以看出，卖房再买房情况不同，所需缴纳的税费也有所不同。专家指出，市民在办理卖房再买房手续时，需准备齐全相关证明材料。
卖房再买房情况一：只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房
该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征。
提醒需要注意的是，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%（即5年期以上贷款年利率7.755%），购房市民可多找几家银行，尽量规避。
卖房再买房情况二：原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录
该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%。
申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。
卖房再买房情况三：只有一套有按揭房产，出售后按揭购买第二套房
虽然出售房产后，市民出具的《家庭成员名下房产情况证明》显示名下没有房产，但商业银行会根据“认房又认贷”原则，只要之前有过贷款记录，即使房产已经出售，仍会按照二套房贷办理。
目前二套房贷需首付六成，利率按基准利率上浮10%。这样一来，原来首套房贷利率享受7折（4.178%）的，现在卖房后再购房，5年期以上贷款利率至少上浮10%，即年7.755%，利率相差3.577%。
以15年期50万元商业贷款计算，原来首套房贷7折利率（4.178%），等额月供是3743.2元；卖房后再买房，利率上浮10%（7.755%），等额月供是4707.81元。相同贷款额度前提下，月供增加了965元。因此，市民必须有足够的首付预算以及供楼预算。
卖房再买房情况四：原来有两套房产，两套都有贷款记录
该情况根据“认房又认贷”原则，市民即使出售一套房产，想再按揭购房就属于第三套房，不能再申请按揭，只能一次性付款购房。如果申请纯公积金贷款的话，可以按照首付最低六成，利率上浮10%贷款。但贷款的上限也是不能超过个人最高50万元，两人合贷最高80万元。
目前常见的卖房再买房情况主要就是上述四种，从上述可以看出，卖房再买房情况不同，所需缴纳的税费也有所不同。专家指出，市民在办理卖房再买房手续时，需准备齐全相关证明材料。
