民间房产证抵押贷款

　　在民间借贷市场，用房产证抵押贷款时有发生。在办理民间房产证抵押贷款时，需准备齐全相关资料。近年来，民间房产证抵押贷款纠纷明显增多，因此市民在办理民间房产证抵押贷款时需格外谨慎。

　　民间房产证抵押贷款办理流程
　　1、提交证件：房产证、土地证（土地证必须是交完土地出让金的）；所有权人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）；若所有权人未婚须提供未婚证明；如所有权人离异须提供离婚证、离婚协议、或再婚证明，个人或企业的银行征信报告（半年银行流水）；
　　2、调查、审核客户递交材料的真实性；
　　3、评估抵押物价值；
　　4、起草详细的风控方案、还款计划；
　　5、到房地产交易中心做抵押登记；
　　6、签定借款合同、全权委托协议、抵押物清单、还款计划书；
　　7、公证处公证委托；
　　8、放款；
　　9、借款人交付利息及咨询费。

　　民间房产证抵押贷款需谨慎
　　当前，在民间借贷行为中，以房产作抵押的情况很普遍；而假房产证突增，显然值得所有借钱给他人的市民警惕。
　　对这种情况，宁波市房产交易中心负责人表示，市民遇到这类问题，最好去房管中心处理，而不要凭借自己的常识去判断，否则以后借贷发生纠纷很麻烦。
　　市房产交易中心方面解释，房产抵押权经登记生效后，一旦债务人不履行债务，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的款项，优先受偿——即债务人即便有多个债权人，其房产拍卖所得的价款也必须优先偿还抵押权人的债务，若还有余款，则再偿还其他债权人。
　　房管部门人士还特别提醒说，即便市民拿到手的房产证是真的，但如果抵押权未在房管部门登记生效，据此借钱给别人的风险也很大。

　　市民在办理民间房产证抵押贷款时需签订相关抵押合同，并明确抵押贷款的具体事项。市民在办理民间房产证抵押贷款时若遇到疑问，需立即到房管局进行咨询。