公共维修基金比例

　　目前，各地房屋维修基金的比例均有所不同。专家指出，公共维修基金比例与小区规模、设备建设情况等都有一定的关系。那么，国家规定的房屋维修基金的比例是怎样的呢？

　　房屋维修基金的比例
　　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

　　公共维修基金比例：首期按建安成本比例交存
　　建设部和财政部去年年底发布了《住宅专项维修资金管理办法》，今年2月1日起实施。其中规定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金（即公共维修基金）。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。在此之前，北京以总房款的2%缴纳公共维修基金。
　　在新的交存金额计算中，建安成本和交存的比例则是决定首期金额的两项因素。苗乐如介绍说，目前北京住宅的建安成本方面，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅要高，高层住宅造价一般为每平方米1700到2000元，多层住宅近几年每平方米在1300元左右。

　　从上述可以看出，高层住宅与低层住宅的公共维系基金比例有一定的区别。为促进房屋维修基金的更快发展，目前各地房屋维修基金的比例设定将征求民意。