养老地产正日益成为险企投资方向

　　【摘要】和谐健康险作为安邦保险旗下子公司，这一突然侧击也令市场又开始猜测金地、金融街之后保险“土豪”们的下一个目标。对于养老地产正日益成为保险公司的投资方向，有些保险公司已把养老地产作为战略重点。

　　4月27日晚间，金融街发布公告称，于4月25日晚收到和谐健康保险股份有限公司通知，其通过二级市场交易，累计持有的金融街股票已达1.51亿股左右，占公司股权比例的5%。险资竞相布局地产板块，究竟是出于财务投资考量，还是“醉翁之意不在酒”？受访人士一致认为，尽管这一举动与保险资金一向重仓金融、地产，看重低估值和高股息率的投资风格一脉相承，但从两家险企近年来激进扩张的角度看，显然有着更深远的考虑。

　　布局养老地产猜想
　　对于保险业而言，生命人寿和安邦保险此次高调出手A股市场也并不意外。无论是承保业务还是投资业务，近年来他们所呈现出来的激进扩张模式早已令业内瞩目。
　　在地产领域，生命人寿相比同行显然走得更远。据了解，目前生命人寿的地产业务就有自有地产公司、股权投资、联合开发等多种形式，而其董事长张峻本身就是做房地产出身，甚至有猜测认为张峻从房地产转而进入保险公司正是看中了其现金流。
　　实际上，就在生命人寿增持金地的同时，在土地市场也有大动作出现。4月9日下午，生命人寿与佳兆业联手战胜港中旅与华润置地，以54亿元竞得深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块。
　　而安邦对于地产的布局也可谓大手笔。2010年7月，安邦保险出资4.92亿元购置了原成都市行政办公中心1、2号楼房产；2010-2011年，安邦人寿、和谐健康等以单独或联合体的形式，分别陆续夺得北京CBD核心区Z5、Z9和Z10地块；在2011年9月底收购成都农村商业银行后，安邦的整合速度更加令人目不暇接，包括涉足金融租赁及证券行业。
　　更值得注意的是，安邦保险今年3月宣布，该公司旗下安邦养老股份有限公司获得保监会同意开业的正式批复，成为业内第六家获准成立专业养老保险公司，这也是保监会自2007年以来终于再次发放养老险牌照，因此当时颇令业界意外。
　　西南证券分析师殷忠彬指出，目前不少险企、房企准备涉足养老产业，或许从这一点能窥视出生命人寿和安邦保险竞相增持金地集团的真实意图，而金地集团在人口稠密及养老需求较大的一线城市主营业务布局较深且地产资源较丰富，强强联合对其未来布局养老产业具有重大战略意义。
　　“养老地产正日益成为保险公司的投资方向，有些保险公司已把养老地产作为战略重点。从此角度看，大地产商有全国性的分支机构、广泛的土地储备、完善的人才体系等，控股大地产商的最大战略优势，就是可以快速推进养老地产的全国布局。”蔡红标表示。
　　此外，有市场人士称，此前在金融街西扩的月坛地块争夺战中，安邦保险曾经被劝退出竞争，后来金融街终于如愿以偿拍得该地块。显然，这一说法为市场解读安邦举牌金融街提供了更多想象空间。

　　慧择提示：通过以上信息我们可以知道，对于养老地产正日益成为保险公司的投资方向，有些保险公司已把养老地产作为战略重点。