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养老产业想发展 谨防风险是关键
更新时间：2013-11-26 10:34
【摘要】养老产业在我国已经发展了一段时间，但是取得的成绩并不是那么理想。随着十八届三中全会改革决定完善社会保障制度，养老产业又会迎来怎样的发展机遇呢？
近日，由合众人寿在武汉建造的国内首个持续健康退休社区（CCRC社区）宣布进入试住阶段，这是国内第一家由保险机构投资的养老社区。其实，不单是合众人寿，中国人寿（行情，问诊）、泰康人寿、新华人寿等保险公司，还有以信托业为代表的各路资本也跃跃欲试，觊觎着养老产业这块大蛋糕。但专家表示，现在虽是养老产业的机遇期，但发展养老产业最大的风险是未来趋势和商业模式。
9月13日，国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》指出，加快发展养老服务业，要充分发挥政府“保基本”的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。到2020年，全面建成“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。
除了政策利好之外，其广阔的前景也是众多投资者追逐的原因之一。养老产业不仅涉及老年人的基本生活照料、健康服务、紧急救援、日常生活用品供应，还包括养老金融产品、老年文化娱乐、老年医疗保健、法律服务、养老机构建设等多个领域，涉及面广，产业链长，附加值高。
这些结合实际的、倾向于民间资本的政策条款，以及美好的前景，向保险行业释放了非常强烈的信号，各路资本纷纷涉水实物养老保险领域。
其中，合众人寿在武汉投资建造的“合众优年生活—持续健康退休社区”定位于55岁到70岁的老人。主要由活跃老人社区（AAC）和70岁以上的持续退休社区（CCRC）组成，涵盖养老服务的所有层级。社区会根据客户不同阶段的健康状况，提供包括独立生活、协助生活（含失忆护理）和专业护士护理（含康复护理）的系统化服务。也就是说，不论入住者健康状况有何改变，依然可以在熟悉的社区环境中继续居住，无需脱离社区即可获得持续照料。这种全新养老保险产品形态即实物养老保障计划，结合中国老年人在养老问题上的实际需求，将养老社区的房子与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。
近日，中信信托也推出一款健康产业基金，欲在云南打造“嘉丽泽医养体系”，以探索集中康复与家庭养老相结合的健康管理和养老模式。该公司表示，未来，中信信托还将推出相对应的健康信托产品，以吸引一些高净值客户，顾客购买产品后的收益不再是现金，而是其需要的健康管理、医疗养生、养老等方面的服务。
前景虽然美好，但也应注意防范养老产业背后隐藏的问题。业内人士表示，因为养老社区市场尚在培育过程中商业模式尚不清晰，收益率不明朗，在过去的探索中，这一全新产品已受到土地、运营、产品等种种掣肘。所以，寿险公司应不断了解市场需求，探索运营规律。
“国际上养老社区的回报周期一般都是10年以上，保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施，回报周期有可能长达20年以上。”分析人士表示，发展养老产业，需要政策扶持，一是政府、社会、企业明确分工，所做的事情要分开；二是给予金融政策支持。养老产业是一个见效慢的产业，投资者既要有雄厚的实力，还要有耐得住寂寞、耐得住麻烦的能力。急功近利，是做不好这件事的。另外，还要找到解决运营的有效办法，才能切分养老市场的蛋糕。
慧择提示：养老产业要想获得发展，就必须明确自身定位，转变思想服务改革发展大局。还要发挥自身优势，积极参与制度设计，并最终实现良性发展。
近日，由合众人寿在武汉建造的国内首个持续健康退休社区（CCRC社区）宣布进入试住阶段，这是国内第一家由保险机构投资的养老社区。其实，不单是合众人寿，中国人寿（行情，问诊）、泰康人寿、新华人寿等保险公司，还有以信托业为代表的各路资本也跃跃欲试，觊觎着养老产业这块大蛋糕。但专家表示，现在虽是养老产业的机遇期，但发展养老产业最大的风险是未来趋势和商业模式。
9月13日，国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》指出，加快发展养老服务业，要充分发挥政府“保基本”的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。到2020年，全面建成“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。
除了政策利好之外，其广阔的前景也是众多投资者追逐的原因之一。养老产业不仅涉及老年人的基本生活照料、健康服务、紧急救援、日常生活用品供应，还包括养老金融产品、老年文化娱乐、老年医疗保健、法律服务、养老机构建设等多个领域，涉及面广，产业链长，附加值高。
这些结合实际的、倾向于民间资本的政策条款，以及美好的前景，向保险行业释放了非常强烈的信号，各路资本纷纷涉水实物养老保险领域。
其中，合众人寿在武汉投资建造的“合众优年生活—持续健康退休社区”定位于55岁到70岁的老人。主要由活跃老人社区（AAC）和70岁以上的持续退休社区（CCRC）组成，涵盖养老服务的所有层级。社区会根据客户不同阶段的健康状况，提供包括独立生活、协助生活（含失忆护理）和专业护士护理（含康复护理）的系统化服务。也就是说，不论入住者健康状况有何改变，依然可以在熟悉的社区环境中继续居住，无需脱离社区即可获得持续照料。这种全新养老保险产品形态即实物养老保障计划，结合中国老年人在养老问题上的实际需求，将养老社区的房子与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。
近日，中信信托也推出一款健康产业基金，欲在云南打造“嘉丽泽医养体系”，以探索集中康复与家庭养老相结合的健康管理和养老模式。该公司表示，未来，中信信托还将推出相对应的健康信托产品，以吸引一些高净值客户，顾客购买产品后的收益不再是现金，而是其需要的健康管理、医疗养生、养老等方面的服务。
前景虽然美好，但也应注意防范养老产业背后隐藏的问题。业内人士表示，因为养老社区市场尚在培育过程中商业模式尚不清晰，收益率不明朗，在过去的探索中，这一全新产品已受到土地、运营、产品等种种掣肘。所以，寿险公司应不断了解市场需求，探索运营规律。
“国际上养老社区的回报周期一般都是10年以上，保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施，回报周期有可能长达20年以上。”分析人士表示，发展养老产业，需要政策扶持，一是政府、社会、企业明确分工，所做的事情要分开；二是给予金融政策支持。养老产业是一个见效慢的产业，投资者既要有雄厚的实力，还要有耐得住寂寞、耐得住麻烦的能力。急功近利，是做不好这件事的。另外，还要找到解决运营的有效办法，才能切分养老市场的蛋糕。
慧择提示：养老产业要想获得发展，就必须明确自身定位，转变思想服务改革发展大局。还要发挥自身优势，积极参与制度设计，并最终实现良性发展。
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