“以房养老”在我国似乎行不通

　　【摘要】在我国，随着老年人口的增多，养老问题成了很多人犯难的事情。不过也有不少人提出了解决办法，“以房养老”就是一种养老办法。
　　
　　“以房养老”是近年热议的养老话题。今年4月，深圳市发布的《深圳市老龄事业发展“十二五”规划》中提出，将探索“以房养老”模式，以化解日益逼近的老龄化社会压力。
　　
　　据了解，“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给银行等金融机构，以定期获得一定数额养老金或接受老年公寓服务。房主去世后，该房产出售用于归还贷款，其升值部分归抵押权人所有。
　　
　　但事实上，这种在欧美风行的养老方式并未打动太多国人。上海、南京、长春都曾试推过“以房养老”模式，均因参与者寥寥，无奈搁浅。多数持反对意见者认为，按照中国人的传统观念，房子作为一种家庭财产是顺理成章要留给下一代的，有子女的家庭通常难以接受这种方式。在深圳某大银行工作的陈小姐认为：“我国的商品房只有70年产权，70年后如何续权是未知数。还有，选择‘以房养老’，万一还没领到10年的钱业主就身故了，那岂不是人房两空。另外，如果让老人选择‘以房养老’，亲朋好友一定会认为子女不孝顺。”
　　
　　业内人士指出，“以房养老”的拦路虎还在于市场风险大，若房价上升，对选择“以房养老”的人来说，房子增值的那部分是他们无法享受到的。若房价下跌，则对养老者有利，可以将这部分风险转移给银行或保险机构。也正因如此，金融机构目前对此也犹疑不定。
　　
　　采访中多位业内人士指出，“以房养老”不可能成为养老保障的主流方式，其作为社会养老的补充能否广为接受并推广仍然面临许多操作问题。
　　
　　慧择提示：老龄化背景下，依靠什么养老成为公众关注的一大问题，而“以房养老”也被赋予了较高期待。但事实上，“以房养老”风险比较大。目前来看，选择一份商业养老保险也许是不错的选择。