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惠州：调低住房公积金贷款最高额度意欲何为？
更新时间：2017-08-26 16:44
【摘要】惠州近日调低第二套住房公积金的贷款最高额度。此举被解读为鼓励企业员工购买首套住房，改善自身生活环境。具体情况见下文。
近日，市住房公积金管理中心发出通告，从11月1日起，调低二套房公积金贷款最高额度10万元，单人申贷最高不超过20万元，夫妻共同申贷最高不超过40万元。
该政策的适用以房产管理部门的购房合同日期为准，即11月1日前网签了购房合同的，不管是否已经批核，都适用此前单人最高30万元、夫妻双方最高50万元的政策。据了解，自2006年至今，我市住房公积金贷款限额历经了3次上调，单个职工贷款从最初的12万元逐步调整至30万元，这次是首次下调。
以家庭为单位购建第二套自住住房的，缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为单个缴存职工最高不超过20万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过40万元。
首套房申请住房公积金贷款的最高额度不作调整，即单个缴存职工最高不超过30万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过50万元。
解读：市住房公积金管理中心相关科室负责人分析，近年来，我市新建商品房交易量持续保持活跃，2012年全市新建商品房销售826.7万平方米，销售金额478.4亿元，今年1~4月，全市新建商品房销售320.5万平方米，销售金额170亿元。持续高位运行的商品住房交易量，加上庞大的住房按揭存量，推升了住房公积金提取和贷款需求的井喷式增长，造成住房公积金可贷资金不足，贷款发放出现轮候排队现象，“调整是为了充分支持广大缴存职工购建首套自住住房，适当兼顾部分职工的改善性住房需求”。
未实现全员缴存的单位，其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为：该缴存职工根据套数可申请住房公积金贷款的最高额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。
已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位，其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度不作调整。
既未实现全员缴存又未实现足额缴存的单位，其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为：申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的，可以合并计算)的2倍，再乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方各自根据套数和缴存情况，按比例单独计算，再加总。
解读：挂钩的意思就是，如果一家单位的公积金缴存覆盖率是10%，其职工购买首套房，最多只能贷款30万元×10%=3万元。上述负责人称，因为公积金只能满足部分人的贷款需求，如果大家都是为了贷款才缴公积金，那钱肯定不够。“我们测算过，10个人缴存公积金才能发放一笔贷款。”
他表示，目前我市住房公积金覆盖面只有50%左右，不少单位不为职工开户缴存住房公积金，或者只为部分职工开户缴存住房公积金，造成我市住房公积金缴存额增长低于预期，住房公积金缴存和使用的结构性问题日益凸显。“只想享受住房公积金的低利率贷款，严重损害了住房公积金制度的完整性和公平性。”
据透露，目前“商转公”正在做方案，等系统做好了，根据需求以及资金总量，才能适时推出“商转公”政策。“‘商转公’与大环境关系比较大，如果没那么多人买房了，贷款的人少了，‘商转公’就可以推出来了。”
申请住房公积金贷款涉及到多种情况，针对市民疑问较多的问题，笔者整理并咨询了市住房公积金管理中心相关科室负责人，为大家释疑解惑(注：贷款额按调整前政策)。
叶先生：首套房买的是二手房，申请住房公积金贷款上限是多少？
答：不管是一手房还是二手房，主要看申请人名下有没有房子，如果没有房子就是首套房，上限为个人申请最高30万元，夫妻双方申请最高50万元。
卢先生：我之前买过房，但没用过公积金。现在卖了原来的房子换新房，算是首套房还是二套房？
答：是首套房。
蒋女士：现在公积金放贷还需要排队多长时间？为什么资料递交上去3个多月还没批下来？
答：目前无需排队，所有待放状态的公积金贷款已全部放款。如果这么久还没批核，可能是手续还没办齐，比如抵押登记没办完。还有一种情况是既申请公积金贷款又申请商业贷款，如果银行没有钱放款，就会连带着公积金贷款也没放，两者是同步的。
江先生：我曾经提取过公积金，现在名下没有房子，再买房子是首套房还是二套房？
答：如果原来提取公积金的原因不是购房，现在就是首套房；如果是购房，现在则按二套房算。
黄女士：男女朋友联名买房，最高能贷款30万元还是50万元？
答：只能按一个人来算，如果是首套房，最高是30万元。
黄先生：深圳二套房首付提至7成，惠州有没有可能也提升啊？
答：不好意思，不知道。目前，惠州第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例是5成。
慧择提示：认清政策变动，才能做出最佳的选择，本次惠州调低二套房住房公积金贷款最高额度一再加大本市住房公积金覆盖范围，让更多的人住上安心房。
近日，市住房公积金管理中心发出通告，从11月1日起，调低二套房公积金贷款最高额度10万元，单人申贷最高不超过20万元，夫妻共同申贷最高不超过40万元。
该政策的适用以房产管理部门的购房合同日期为准，即11月1日前网签了购房合同的，不管是否已经批核，都适用此前单人最高30万元、夫妻双方最高50万元的政策。据了解，自2006年至今，我市住房公积金贷款限额历经了3次上调，单个职工贷款从最初的12万元逐步调整至30万元，这次是首次下调。
以家庭为单位购建第二套自住住房的，缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度调低为单个缴存职工最高不超过20万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过40万元。
首套房申请住房公积金贷款的最高额度不作调整，即单个缴存职工最高不超过30万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的最高不超过50万元。
解读：市住房公积金管理中心相关科室负责人分析，近年来，我市新建商品房交易量持续保持活跃，2012年全市新建商品房销售826.7万平方米，销售金额478.4亿元，今年1~4月，全市新建商品房销售320.5万平方米，销售金额170亿元。持续高位运行的商品住房交易量，加上庞大的住房按揭存量，推升了住房公积金提取和贷款需求的井喷式增长，造成住房公积金可贷资金不足，贷款发放出现轮候排队现象，“调整是为了充分支持广大缴存职工购建首套自住住房，适当兼顾部分职工的改善性住房需求”。
未实现全员缴存的单位，其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为：该缴存职工根据套数可申请住房公积金贷款的最高额度乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。
已实现全员缴存但未实现足额缴存的单位，其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度不作调整。
既未实现全员缴存又未实现足额缴存的单位，其缴存职工申请住房公积金贷款的上限额度为：申请人到法定退休年龄所缴纳住房公积金总额(配偶未申请共同借款的，可以合并计算)的2倍，再乘以该单位住房公积金缴存覆盖率。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方各自根据套数和缴存情况，按比例单独计算，再加总。
解读：挂钩的意思就是，如果一家单位的公积金缴存覆盖率是10%，其职工购买首套房，最多只能贷款30万元×10%=3万元。上述负责人称，因为公积金只能满足部分人的贷款需求，如果大家都是为了贷款才缴公积金，那钱肯定不够。“我们测算过，10个人缴存公积金才能发放一笔贷款。”
他表示，目前我市住房公积金覆盖面只有50%左右，不少单位不为职工开户缴存住房公积金，或者只为部分职工开户缴存住房公积金，造成我市住房公积金缴存额增长低于预期，住房公积金缴存和使用的结构性问题日益凸显。“只想享受住房公积金的低利率贷款，严重损害了住房公积金制度的完整性和公平性。”
据透露，目前“商转公”正在做方案，等系统做好了，根据需求以及资金总量，才能适时推出“商转公”政策。“‘商转公’与大环境关系比较大，如果没那么多人买房了，贷款的人少了，‘商转公’就可以推出来了。”
申请住房公积金贷款涉及到多种情况，针对市民疑问较多的问题，笔者整理并咨询了市住房公积金管理中心相关科室负责人，为大家释疑解惑(注：贷款额按调整前政策)。
叶先生：首套房买的是二手房，申请住房公积金贷款上限是多少？
答：不管是一手房还是二手房，主要看申请人名下有没有房子，如果没有房子就是首套房，上限为个人申请最高30万元，夫妻双方申请最高50万元。
卢先生：我之前买过房，但没用过公积金。现在卖了原来的房子换新房，算是首套房还是二套房？
答：是首套房。
蒋女士：现在公积金放贷还需要排队多长时间？为什么资料递交上去3个多月还没批下来？
答：目前无需排队，所有待放状态的公积金贷款已全部放款。如果这么久还没批核，可能是手续还没办齐，比如抵押登记没办完。还有一种情况是既申请公积金贷款又申请商业贷款，如果银行没有钱放款，就会连带着公积金贷款也没放，两者是同步的。
江先生：我曾经提取过公积金，现在名下没有房子，再买房子是首套房还是二套房？
答：如果原来提取公积金的原因不是购房，现在就是首套房；如果是购房，现在则按二套房算。
黄女士：男女朋友联名买房，最高能贷款30万元还是50万元？
答：只能按一个人来算，如果是首套房，最高是30万元。
黄先生：深圳二套房首付提至7成，惠州有没有可能也提升啊？
答：不好意思，不知道。目前，惠州第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例是5成。
慧择提示：认清政策变动，才能做出最佳的选择，本次惠州调低二套房住房公积金贷款最高额度一再加大本市住房公积金覆盖范围，让更多的人住上安心房。
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