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养老地产运营之痛 现状不容乐观
更新时间：2013-06-07 15:13
【摘要】养老地产，对于很多人来说已经不是陌生词汇。根据调查发现，目前各地纷纷启动了养老地产项目。养老地产的前景无疑是美好的，但现实是残酷的。养老地产陷入发展困境，现状不容乐观。
社保亏空、储蓄不足、子女压力大，30年后拿什么来养老？
养老地产：运营之痛
养老地产在很多项目中成为了开发商争取优惠政策、方便项目“拿地”的一种手段，对此，全国工商联房地产商会、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为这背后有三重原因，一是开发商对养老地产理解有偏差，二是养老地产本身缺少成型的政策，三是政府对于养老地产认识不清楚。
据某房企总监透露，老板对于养老地产信心满满，“已经做好了方案，就等着融资，前期投入有点大。”该总监提到的前期投入有点大是养老地产启动面临的第一大难题。
目前在国内，家庭式居住仍占据主要地位，中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老，养老地产的客户群虽然庞大但是仍然具不确定性。真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产。
一直对此颇有关注的专家指出，养老地产目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的模式和服务机构。而业内人士张林更是坦言在全国范围内都找不出一家做的很成功的养老地产项目。
养老地产的困顿让一些人开始试水把养老地产和相对比较成熟的旅游地产嫁接在一起，对此，专家认为这种模式可行，目标客户群的重叠和经营过程中的相互融合使得这两个概念在开发和推广过程中结合成为可能。
“炒得热，做的冷”：养老地产现状不乐观
在巨大的市场需求面前，养老地产这块“蛋糕”无疑让险企跃跃欲试。然而，看起来很美的养老地产投资似乎面临盈利难题的尴尬。“养老地产投资是大方向，但目前市场刚起步。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，有些企业是打着养老的名义“卖房子”，也不乏有保险资金以养老的名义“圈地”，总之，业界对养老地产的投资目的不纯。“毕竟这是一个投资周期长、见效慢的行业，国内目前缺乏可供借鉴的盈利模式。”一些房企进军养老地产更多的是通过养老项目达到圈地目的，并非建立在真正为老年人服务的思维模式上。在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产成为开发企业进行圈地运动的工具，成为房企曲线拿地的拿地模式。
慧择提示：综上分析可以看出，养老地产在真正运营过程中陷入困境，养老地产模式有待改进。养老地产现状也是不容忽视的，其建设目的已经偏离原有轨道。想要晚年生活更加惬意，还需个人做好规划。
社保亏空、储蓄不足、子女压力大，30年后拿什么来养老？
养老地产：运营之痛
养老地产在很多项目中成为了开发商争取优惠政策、方便项目“拿地”的一种手段，对此，全国工商联房地产商会、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为这背后有三重原因，一是开发商对养老地产理解有偏差，二是养老地产本身缺少成型的政策，三是政府对于养老地产认识不清楚。
据某房企总监透露，老板对于养老地产信心满满，“已经做好了方案，就等着融资，前期投入有点大。”该总监提到的前期投入有点大是养老地产启动面临的第一大难题。
目前在国内，家庭式居住仍占据主要地位，中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老，养老地产的客户群虽然庞大但是仍然具不确定性。真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产。
一直对此颇有关注的专家指出，养老地产目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的模式和服务机构。而业内人士张林更是坦言在全国范围内都找不出一家做的很成功的养老地产项目。
养老地产的困顿让一些人开始试水把养老地产和相对比较成熟的旅游地产嫁接在一起，对此，专家认为这种模式可行，目标客户群的重叠和经营过程中的相互融合使得这两个概念在开发和推广过程中结合成为可能。
“炒得热，做的冷”：养老地产现状不乐观
在巨大的市场需求面前，养老地产这块“蛋糕”无疑让险企跃跃欲试。然而，看起来很美的养老地产投资似乎面临盈利难题的尴尬。“养老地产投资是大方向，但目前市场刚起步。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，有些企业是打着养老的名义“卖房子”，也不乏有保险资金以养老的名义“圈地”，总之，业界对养老地产的投资目的不纯。“毕竟这是一个投资周期长、见效慢的行业，国内目前缺乏可供借鉴的盈利模式。”一些房企进军养老地产更多的是通过养老项目达到圈地目的，并非建立在真正为老年人服务的思维模式上。在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产成为开发企业进行圈地运动的工具，成为房企曲线拿地的拿地模式。
慧择提示：综上分析可以看出，养老地产在真正运营过程中陷入困境，养老地产模式有待改进。养老地产现状也是不容忽视的，其建设目的已经偏离原有轨道。想要晚年生活更加惬意，还需个人做好规划。
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